楼层**高层好吗

选择顶层要注意的问题
　　家住顶层要比其他楼层贵一些而且要注意的问题也会更多一些，要想在顶层生活快乐，我们要留意的是：
　　（1）电梯：家住顶层，**大的问题就是电梯，因为顶层与电梯关系**密切。
　　①电梯噪音，顶层离电梯操作间**近，所以离电梯启动的声音也**近，如果隔音设施不理想，那么很容易给生活带来干扰。所以在选择顶层居住时，尽量离电梯的操作间远一些。如果实在避不开，那么在选房时，**好应该在夜深人静时实地勘察一下，感觉那种动静是否在自己的承受范围之内。
　　②电频干扰，这个问题还是与电梯操作间有关，那就是电梯启动的瞬间发出的电频干扰。这种干扰对人造成的问题不大，但对家中的电器就绝对是一个危害了，会大大缩短家电的使用寿命，尤其是电视机。
　　③电梯质量，这就不用多说了，如果是高层的顶层，电梯坏了，**倒霉的肯定是你。
　　④运行速度，不是空梯运行速度，而是你应该做**坏的打算，计算一下如果从顶层到一层每个楼层都停情况下所花费的时间。由此再决定你把自己的闹钟定到几点。
　　（2）日晒：详细询问一下顶层的隔温层，隔温层不好的话，夏天就会比其他楼层的住宅多耗电。
　　（3）水：现在的高层住宅，供水已经不是问题了。要注意的是顶层的防渗水，即楼顶防水层的好坏与下水管道的畅通。对于将楼顶做成花园，特别是游泳池的顶层，这一点更为重要。
　　如果将楼顶做成自己的空中花园的话，那么所选的植物一定要箱养植物和人工草皮，千万不要想直接在楼顶堆上土种几棵树，首先是楼板的承重受不了，其次是植物根部的破坏能力是惊人的，你不想在你家的天花板上看到树根吧？
　　（4）风：高层住宅的顶层对风的感觉更为强烈，虽然不至于把楼吹得摇晃，但要注意的是窗户的设计是否有问题。在高处，强风人在室外造成负压，所以尤其是30层以上的住宅，对于窗户的选择和开启的方式也要注意。
　　（5）雷击：雷击总是寻找**高处的点，所以家住顶层时，对于避雷击的问题一定不要掉以轻心。
　　（6）紧急情况：选择顶层时一定要仔细询问，深入了解那里的安全应急措施和设施，比如紧急避险通道、消防栓、防火门等等。而且这种了解还应该扩大到你所居住的小区和周围的环境因为高层建筑物发生险情，处理起来相对更加复杂一些。
　　家住顶层，是居住的理想，这个理想实现的基础是现实。

　　如果是小高层的话，则要考虑到周围的环境，如果选择的高层周围没山没水，并且周围都是比你的楼层高的建筑，则会存在较多的光电污染。尤其是高层存在一种情况，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。并且在8-14层位置听到的车声远比在1层的噪声大。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以**短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来，有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。
高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射
　　说到电磁辐射，就更没有几个人能懂得。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。
　　另外，随着高层建筑不断增加，为满足其用水需求而建设的二次供水设施也随之不断增加。通常所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称，是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水。二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置的高、中、低位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。由于二次供水是“水厂-管网-二次供水设施-用户”过程中相对开放的环节，比市政管网水较易受到污染，水池(箱)若不能定期进行清洗消毒或管理不善，很容易造成水质的二次污染。据介绍，有一些小区楼顶的蓄水池和水箱长年无人管理，卫生状况堪忧，有的蓄水池和水箱长满了青苔，有的水池由于长期没有盖好，掉进不少的昆虫，维修费也是一笔不小的开支。设备的正常运转和维护，都要业主们掏钱。所以一般这几层很多内行都不会买的，二次供水，二次污染，二次出钱。

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一、选楼层需要关注哪些因素？
（一）通常主要的关注因素
1、视野
2、采光
3、安全
4、隐私
5、住宅楼的总层数
6、噪音
7、潮湿
8、日常生活便利程度（停电、等电梯时间、水压等）
9、家庭人口年龄构成及健康状况
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（二）根据家庭成员的特点和个人喜好来选择
【问题】：
1、家人中是否有恐高的？
2、买房后是否与老人和幼儿同住？
3、自己有什么楼层选择的偏好？
【建议】：
1、如果家里有人恐高（恐高的人不少，只不过严重程度不同而已），尽量选择低楼层。
2、如果买房后，会与老人和幼儿同住的话，**好选择低楼层。（如果是楼梯房，**好选1-2层；如果是电梯房，建议选1-5层。）
3、如果你确实对某些楼层的数字有些在意或者认为不吉利，比如说4层、8层（七“上”八“下”）、13层、14层、18层（十八层地狱）、24层等，可以在挑选的时候排除。
4、如果对上述问题无所谓，可根据自己的喜好随意选。喜欢景观视野好的，挑高层；喜欢接地气的，选低楼层。
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（三）根据房屋所在楼栋及周边建筑形态来选择
【问题】：
1、所买房子所在的楼栋，总共高多少层？是多层（7层以下）、小高层（8-11层）还是高层（12层以上）？
2、房子周边的建筑都是高层、小高层、多层还是别墅？
3、前后左右的楼间距大不大？
【建议】：
1、如果所在楼层为高层，周边楼栋也都是高层，**好选择5层以上的。（因为全部都是高层的小区，那么楼间距往往不够大，5层以下的日照多少会有些影响。）
2、如果所在楼栋为小高层或者高层，前后左右的楼栋都是小高层及以下的（也就是说，周边楼栋都不高甚至比自己的低），那么可以根据自己的需要随意选择，因为即使是低楼层的采光依然较好。
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二、不同的楼层各有什么利弊？
（说明：根据实际情况，主要谈高层、小高层电梯房，超高层、别墅类不在此列。）
（一）18层以上的高区住宅（高层）
【优点】：
1、视野开阔
2、采光好
3、私密性好
【不足】：
1、价格较低楼层贵，根据购房预算情况而定；
2、上下班高峰期，等候电梯时间长；
3、如果出现电梯停电、维修等情况，上下楼不方便；
4、往往可能水压偏低，或者无法正常供水；
5、值得提醒的是，高层儿童坠落伤亡事件时有发生，存在一定的安全隐患。
6、顶层可能会出现漏水、隔热性差等问题。
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（二）8-17层的中高区住宅（高层/小高层）
【优点】：
1、视野开阔
2、采光好
3、私密性较好
【不足】：
1、受欢迎程度**高，价格往往比高楼层、低楼层都贵，根据购房预算情况而定；
2、上下班高峰期，等候电梯时间长；
3、如果出现电梯停电、维修等情况，上下楼不方便；
4、值得提醒的是，高层儿童坠落伤亡事件时有发生，存在一定的安全隐患。
5、8-11层属于“扬尘层”，灰尘等空气中的悬浮物容易停留在这个高度。
6、噪音常常在这个区间反射叠加，尤其是临主干道，各类噪音会影响晚上睡眠。
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（三）1-7层的中低区住宅（高层/小高层）
【优点】：
1、如果等候电梯时间长，可选择楼梯上下楼。
2、家里有老人和小孩，即使电梯停电，上下楼依然较方便。
3、没有水压不足的情况。
4、噪音比中间层小。
5、接地气，更接近绿化景观，没有远离大地的心理恐惧感。
6、价格低，总价不高。
【不足】：
1、采光不如高层敞亮，不过同时需要结合前后左右的建筑层高、楼间距等因素。（多层、小高层遮挡比较少，采光往往还可以，**好实地查看。）
2、私密性不如高层。（可以安装窗帘等进行遮蔽，同时结合楼盘的物业管理水平、智能监控防盗系统等因素，安全防盗设置是否到位）
3、第一层容易潮湿、浸水，还可能会出现下水道堵塞引起的气味问题。
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（四）多层住宅（1-7层）（额外补充）
【优点】：
1、公摊小，得房率高。
2、容积率低。
3、建筑成本低（注意是砖混结构还是框架结构，砖混结构抗震性较差）。
4、物业管理费往往比电梯房便宜（通常便宜0.2元/平米左右）。
【不足】：
1、家里有老人和婴幼儿的家庭，3楼及以上的楼层，上下楼梯很不方便。
2、家具等物品搬进搬出，上下楼梯很费事。
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三、总结及建议
根据一些调查统计显示，不同年龄层的人对不同的楼层有不同的偏好。
1、很多年轻人都愿意选择较高的楼层。他们一方面是考虑到光线好、视野开阔，另一方面则是觉得高楼层更显得清静，私人生活会更加悠闲舒适。
2、但是老年人则不这么认为，主要是老年人住惯了1-3层的平房或者楼房，一般都不太喜欢高层，万一遇上电梯停电或者故障，上下楼会成为一个麻烦，而且高层住宅（比如30层）居住的人多，等电梯的时间也比较长。
3、购房者在选择居住的楼层时，需要考虑家庭成员年龄构成、健康状况以及生活便利程度等因素。如果家中有老人，可以选择低楼层，利于增加老人户外活动的机会。另外，**好选择小区环境配套好的，有老人和小孩活动场地的楼盘。
4、咸宁的楼盘，不同楼层的价格有一定的差异，差价往往在10-30元/平米不等。购房者，在楼层的选择上，结合前述因素、房屋总价和购房预算等方面进行综合考量。