武汉限购房子吗

答：由于武汉现阶段限购的原因，部分非武汉户籍或未在武汉连续缴满两年社保、个税的人在武汉绝大部分区域没有购房资格，但看着武汉房价两年内蹭蹭的涨，这部分人手里如果有钱肯定是坐不住的，肯定也是想买房的，那么他们就可能有如下几个选择：

①在武汉现在还不限购的区域买住宅

②买公寓或者商铺

③想办法先把户口落在武汉

④从现在开始赶紧把社保交起来

好，就让我们就来分析一下，如果你没有购房资格到底该走那条路？

**优的选择是搞定户口变成武汉户籍，岔着买，尽力买到热门片区的房子，但难度颇高！找一些中介或者任何能声称自己搞定户口的人要当心，当心自己被骗(有人跟一线君反应过曾因户口被骗5,000元)，曾经一度武汉有过黑中介通过非法手段搞定户口的，但那批人现在都进去了，现在对户籍上的管控是十分严格的。

但如果你是专科以上毕业3年内的大学生并在武汉工作，你是可以分分钟搞定户口的，如果你是此类人群还想买房，请速速去搞定户口！

如果你是专科以上的大学生，只要再新城区工作，都需要落户就可以在你工作的新城区直接买房！

至于投靠落户的，对于解决买房问题基本不现实！

现在开始交社保等2年以后有资格了再买，嗯~那我们就两年以后再说吧。

买公寓或者商铺？可以，但一定要精挑细选！

先让我们来看看武汉目前房地产市场的基本行情——住宅畅销，甚至部分热门片区一房难求，但绝大部分公寓滞销！

为什么？因为公寓产品有40年产权、商用水电、没有天然气、后期交易税费高、不能对口**、**要五成、只能商业贷款10年等种种硬伤！

而且一线君还要告诉你的是，武汉为什么会有这么多公寓，因为在当初做规划的时候受到容积率、商业配比等因素的影响，部分开发商为了不使一部分地浪费（可以做绿化的）才做了公寓（好歹是房子）！这也是为什么武汉公寓难卖的原因，因为这种公寓根本就不具备公寓畅销的条件！

因为一个好的公寓要在交通方便、附近有大量年轻人就业或商业氛围浓厚的地方，因为公寓的用途是要么租给部分单身人士要么租给部分自由工作者开店，公寓的本质就在于弥补租赁市场小户型面积不足及小面积办公场所不足的（相比大写字楼），在公寓好租或者租的出价格的地方看起来才有投资价值！

想象一下你在武汉外环一个周边方圆几里内都是菜地的地方买了一个公寓，然后剩下的可能就是一脸懵逼了！

武汉很多公寓的情况也就比“武汉外环一个周边方圆几里内都是菜地的地方买了一个公寓”好那么一丢丢！

答： 想在武汉买房的人，一定要了解武汉购房限购令细则。尤其对于想在武汉定居的外地人来说，武汉购房限购令细则尤为重要。2011年，武汉发布武汉购房限购令细则。以下是具体内容。

各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位：
根据市人民政府办公厅《关于贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的意见》（武政办〔2011〕27号）文件要求，为巩固和扩大房地产市场调控成果，进一步做好我市房地产市场调控工作，现对调整我市住房限购政策有关问题通知如下：
一、自2011年2月23日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供１年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。
二、各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构在与购房人签订商品住房买卖合同前，应履行对购房人限购政策告知和购房资格审核义务，核验购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等有关资料。登录“武汉市商品房网上签约和合同备案系统”进入“网上签约”栏目，输入购房人及家庭成员相关信息，核验购房人的购房资格。
三、个人购买二手住房的，购房人应持本人及家庭成员身份证明、户口证明及婚姻状况证明等资料向所购住房管辖的房管部门（机构）进行购房资格核查，符合政策规定的方可办理存量住房合同备案及房地产相关登记手续。
四、各级房管部门应加大对此次限购政策调整的宣传力度，加强对房地产开发企业、房地产经纪机构和购房人的政策提示，做好政策解释工作。
五、原2011年1月14日市房管局制发《关于贯彻落实我市中心城区商品住房限购政策的通知》（武房发〔2011〕7号）与本通知不一致的，以本通知为准。
二〇一一年二月二十一日

答：武汉房子不限购的有除中心城区(江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区)、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区、东西湖区、江夏区、黄陂区、长江新城外，其他地区都不限购。如果打算在武汉购买房子，但自己有不符合武汉购房的条件，还是可以考虑在不限购地区购买房子的，不需要提供武汉的户口，即便是外地户籍的人员，只要符合社会保险的缴纳时间，就可以拥有自己的住房。
不限购区域购房政策：
1、在不限购区域内购房，无论购房者名下是否有房，只要是在该区域内购房使用房屋抵押贷款，而且申请人名下没有房贷都算为首套房，可以享受比较低的优惠政策。其首付比例不低于20%，但实际武汉不限购区域普遍要求不低于30%，只有一些面积比较小的房子，能够享受20%的首付比例。
2、在全国范围内名下有一套商品房贷的，视为二套房在不限购的区域购买房屋，最低的首付比例为40%。

答： 新闻时间：2011年12月27日
武汉限购政策出台，到底对市场影响有多大呢?

中心城区的一些核心地段由于其房源供应量少而影响有限。投资需求关注度稍低而房源供应又比较充足的区域影响。这在很大程度上会收缩武汉城区的二手房供应量(卖掉就意味着不能再回城区置业)，倒逼更具稀缺性的城区住宅向上攀升，这在已经实施这类柔性限购的城市已出现端倪。
不受限购的远城区域销售上涨将有所推动，也会给二手房及租凭市带来宜处。对于东西湖等不在限购之列的区域来说，可能还是利好政策对对刚性需求的影响不大，对那些在外地工作的武汉人如果想回武汉中心城区置业会比较难。
刺激商业地产、商铺、公寓类产品以及二手房的销售。在近期几笔土地拍卖中地价连创新高，筑房成本的提升必定会造成房价的坚挺，开发商也不会轻易降价。
武汉新的限购令限制了中心城区的新房购买，根据北京、深圳、上海等地的先例推断，短期内将直接影响到武汉市的成交量。但估计价格的影响不大。中心城区的大户型(二次置业单位)、两套打通(改善型产品)的产品将直接受到影响。
限购令会对插花地带的项目形成推动，对远郊项目形成事实上的支撑，因此，整体上限购令会挤掉一部分处于边缘的投资、投机性需求，对刚性需求的影响有限。
这一政策用一刀切的方式打压市场，可能会有一定效果，但并不能完全遏制需求，尤其是刚性需求;另一方面，开发商在经历多重打压之后，对新的政策已经有一定的提前准备，并会根据市场状况决定其运营节奏，用时间换空间，在产业集中度提高的背景下，新的政策边际效应会越来越弱。
楼市限购令效果存疑被指成催购令?武汉限购效果成谜。截至2010年11月3日，有15个城市出台住宅限购令，但根据国家统计局公布的2010年11月《七十个大中城市房屋销售价格指数》，15个限购城市中仅广州新房价格环比下降0.1%，有4个城市新房价格比上月持平，其他10 个限购城市的新房价格均环比上涨。这些城市新房价格的同比变化除广州外，其他14个城市均大幅上涨，其中海口和三亚分别同比上涨 49%和55.1%。 2011年，众多城市公开表示将继续执行限购政策。武汉市限购效果如何我们拭目以待。
附：武汉限购令内容细则
各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位：
根据市人民政府办公厅《关于贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的意见》(武政办〔2011〕27号)文件要求，为巩固和扩大房地产市场调控成果，进一步做好我市房地产市场调控工作，现对调整我市住房限购政策有关问题通知如下：
一、自2011年2月23日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。
二、各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构在与购房人签订商品住房买卖合同前，应履行对购房人限购政策告知和购房资格审核义务，核验购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等有关资料。登录“武汉市商品房网上签约和合同备案系统”进入“网上签约”栏目，输入购房人及家庭成员相关信息，核验购房人的购房资格。
三、个人购买二手住房的，购房人应持本人及家庭成员身份证明、户口证明及婚姻状况证明等资料向所购住房管辖的房管部门(机构)进行购房资格核查，符合政策规定的方可办理存量住房合同备案及房地产相关登记手续。
四、各级房管部门应加大对此次限购政策调整的宣传力度，加强对房地产开发企业、房地产经纪机构和购房人的政策提示，做好政策解释工作。
五、原2011年1月14日市房管局制发《关于贯彻落实我市中心城区商品住房限购政策的通知》(武房发〔2011〕7号)与本通知不一致的，以本通知为准。
附件：《关于落实我市住房限购政策工作流程的规定》
二〇一一年二月二十一日

答：建构说的是购房政策和所购买的房屋属性是没有关系的，所以在武汉即便是二手房，也存在限购的问题。所以是否具备买房资格，可以先到当地的房地产中心进行咨询，而且关于首套房和二套房的相关资格是不同的，所限购的地区也不一样。目前所限购的地区主要包括东西湖区，江夏区以及黄坡区。而且对于购房者的户籍问题，所购房的条件也是不同的。
对于武汉本地人来说，如果购买的是首套房，在限购地区购买房屋**比例不可以低于30%，无论买的是新房还是二手房，统一按照这样的比例进行执行，对于购买的是二套房来说，无论是否有贷款或者是有没有结清，**比例都不能低于50%，如果已经有两套房产的家庭，在限购区内是不可以再购买房屋的，对于外地人来说，需要在武汉连续缴纳社保两年，或者是出具相应的个人所得税证明，连续超过两年则具备有购房资格。但是对于外籍人员来说，如果已经拥有一套房产，则不能在限购区购买房屋。

答：国际国内经济形势不容乐观，政府的财政金融政策不会像2011年那么紧。不然70%以上的房地产开发企业都死了，造成与其紧密相关的近百种行业和大量的从业人员失业、破产比降房价要严重得多。
应该看到未来20-30年，随着中国城市化进程的加快和中国人对拥有一套自己的房子的执着追求，改善性住房以及旧城区改造等这些刚性需求的增加，房地产行业和房地产价格还是会持续上升的。