婚前房产证如何加名

婚前房产证加名字：
　　婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。
　　婚前房产证加名的费用：
　　1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
　　2、每平方米2.5元的叫一个。
　　3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。
　　4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;
　　5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。
　　6、万分之五的印花税。
　　7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

1、不动产登记申请书，收原件；

2、申请人的身份证明文件：

（1）申请人为自然人的，提交身份证件或军官证、士官证复印件；身份证遗失的应提交临时身份证复印件；香港、澳门特别行政区自然人提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或来往内地通行证复印件；台湾地区自然人提交台湾居民来往大陆通行证，或者台胞证复印件；华侨提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件复印件；外籍自然人提交由有翻译资质的翻译机构翻译成中文有效证明文件原件；

（2）代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。代理华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人的，授权委托书应依法公证或者认证。公证文书效力参照《关于办理华侨、港、澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的通知》（司发公字[89]第024号）的要求办理。

3、不动产权证书（含土地使用证、房屋所有权证书或房地产权证书，共有的房屋还应当提交其他共有证），收原件；

4、抵押权人同意办理房屋转移的证明文件（房屋已办抵押登记的提交），收原件；

5、契税有关证明，收原件；

6、夫妻财产约定书（可由双方当事人在办理窗口当面签订），收原件；

7、提供结婚证，验原件收复印件；

8、不动产权籍调查表（独立宗）、宗地图及宗地界址坐标、房屋平面图，收原件。

收费是多少？

关于相关办理的大致费用，市国土资源和城乡规划局表示，不动产登记收费住宅80元/件；非住宅550元/件。其他税费方面的费用则需咨询税务部门办理。

具体收件材料以各区公布为准，各区不动产登记机构受理咨询电话：

禅城区，魁奇路澜石金属交易中心4-5楼，电话：88881200；

南海区，南海大道北28号，电话：81213175；

顺德区，大良街道德民路2号行政服务中心西座1楼 ，电话：22836212；

三水区，西南街道同福路12号，电话：87786451；

高明区，三洲百灵路88号，电话：88620920。

婚前房产证上加名字的法律效力

1、房产证上是伴侣的名字，现在想在房本上加上自己的名字，怎样才能在房本上加上共有人的名字?

答：只要对方同意应该可以加的，对方自愿，房屋可以为共同财产。

2、婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别?婚后加算是共同财产吗?如果不在房产证上加名字，房子妻子还有份吗?

答：如果你是房子的所有人，婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面，都是你对房子的一种处分行为，意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子，你们夫妻共有这套房产。 如果房子是你婚前买的，婚后妻子也没一起还房贷或是出钱，房产证上面是你一个人的名字，那房子就是你自己的。如果房子是你婚后买的，即使你妻子的名字没写在房产证上面，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一样的，婚前的如果不加，属于个人的婚前个人财产。

3、朋友的母亲去世很多年，今年他父亲找了个老伴，老人以前手上有套房子，房产证上是他自己的名字，因为一些问题，现在想在领结婚证前，把新老伴的名字加上去，想问一下需要一些什么手续，费用。结婚后，房子是否就是共同的财产?

答：接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。可以以赠与或者买卖的形式进行变更，房子属于共同的。

婚前房产证上加名字——有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元

手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

婚前房产证上加名字——有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

婚前房产证上加名字——无直系血缘关系

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。