哪些不属农民自建房

热心网友 2018-06-20 浏览:101

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热心网友 2018-06-20

首先,可以肯定说LZ的自建房属于“小产权”,
当然小产权房实际上也是拥有产权的,
只是因为是在宅基地上建盖的房屋,
所以只能在本村村民内进行房产交易, 而不能公开上市交易,所以叫做“小产权房”。但是,
这一切必须是符合办理房屋产权证的标准,否则也不能叫做“
小产权”,毕竟小产权也是拥有产权的,同违法 私建房还是有着本质的区别。
关于能否办理房产证,估计可能性不是很大。
LZ所说的可能属于“城中村”的情况。
原先属于农村集体土地使用性质,后来由于城市化进程的加快,
现在已经成为名副其实的“城市”了。
能否办理房屋产权证关键在于LZ是否拥有该地块的土地使用证以及
规划建设许可证,两者缺一不可。
土地使用证应该是有的,因为你有早先批复的宅基地使用权。
但是规划建设许可证就不一定了,
现在各地对于自建房的规划非常严格,很难办到这个证。
现在城市拆迁补偿条例中对于没有房屋产权的建筑,
只要是在一定时间以前,不是突击加盖的(
其实突击加盖的也有补偿,只是要低一些)房屋,
拆迁过程中都是给予等同于有房产证房屋的补偿标准。
这点LZ可以放心。
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热心网友 2018-06-20

条件如下:
  1、写一份土地申请书,并上交所在乡(镇)土地管理办公室;
  2、由当地的镇政府同意后报县政府批准;
  3、县(区)人民政府颁发宅基地使用权证书,缴纳出让金;
  土地的所有权和使用权如下:
  第九条
  国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
  第十条
  农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
  第十一条
  农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。
  单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。
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热心网友 2018-06-20

农村的房产证,要先申请审批通过了就有。具体申请的步骤可以参考下面:
办理农村自建房房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。
(一)、申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户
(二)、提供资料:
1、本人户口本,身份证;
2、建房申请
(三)、农村房产证办理流程:
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意,签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章,核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、建房户领取产权证。
综上所述,村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。
追问
也就算说建房完成理应有房产证了 ,之前是父母一手操办,经过之后他们却也不明白 ,长大后的我突然觉得这件事奇怪 家里就是没有房产证
追答
你要先申请,审批通过了才允许你建房。如果么有审批的手续那就是违章建筑,依法要被拆除掉的。那样就不可能拿到房产证。
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