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办理住房按揭贷款提前还房贷需要经过四个步骤：房贷客户要查看贷款合同中对在还款期未到之前即先行偿还贷款的要求，注意在还款期未到之前即先行偿还贷款是否需要缴纳违约金，若合同中有注明，则需看清究竟要收多少，并做好准备;致电贷款行咨询提前还贷的申请时间及**低还款额，以及需要准备哪些材料;根据贷款行的要求，到相关部门提出在还款期未到之前即先行偿还贷款申请(一般银行会要求在还款期未到之前即先行偿还贷款的客户填写申请表);携带在还款期未到之前即先行偿还贷款所需资料到贷款行办理在还款期未到之前即先行偿还贷款手续，并在柜台存入在还款期未到之前即先行偿还贷款金额。
全部3个回答>商贷购房 提前还款 如何办理
133****1075 | 2018-06-20 18:57:04
已有5个回答
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147****2622
办理部分提前还款有两种方法：
查看全文↓ 2018-06-20 18:59:18
第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；
第二种方法为贷款期限缩短， -
133****7871
一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：
查看全文↓ 2018-06-20 18:58:55
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。 -
137****8343
办理提前归还贷款本金的流程如下：
查看全文↓ 2018-06-20 18:58:32
1 给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；
2 银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；
3 在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；
4 到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；
5 贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；
6 之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；
7 办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；
8 提前还款结束； -
154****3568
1，查询贷款余额和原贷款合同条款
查看全文↓ 2018-06-20 18:57:52
2，电话咨询相关事项;
3，填写提前还款申请书;
4，领取申请批准书并还款;
5，领他项权利证书和购房合同原件;
6，房产抵押解除;
7，办理提前还款保费退该手续。 -
159****6841
可以申请提前还款的，一般违约金大概在几百块钱左右
查看全文↓ 2018-06-20 18:57:32
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答
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答
提前还贷须提前通知银行目前各地对提前还贷是否收取违约金的规定有所不同。比如上海市的各家银行对于贷款一年内就全部还清贷款的客户，要收取一定数量的违约金；对于贷款一年之后提前归还贷款的客户则不收违约金。北京的各家银行对提前归还住房贷款是不收违约金的。购房人提前还贷时必须提前一至二个月通知银行，以便使银行能有时间做好更改贷款契约的准备工作。提前部分还款要还整万数目前提前还款方式存在两种情况：一种是部分提前还款，即借款人在还款的过程中，需要提前偿还其中一部分贷款，但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款。对于这种情况，银行会要求借款人对提前偿还的那一部分，要按照整万数，比如5万元或10万元偿还给银行。另外一种是全部提前还款。即借款人在偿还了一部分贷款后，将剩余的贷款一次性还清。这种情况银行不会要求借款人必须按照贷款的整万数偿还，只要将剩余贷款偿还给银行就可以了。提前还贷是不计算利息的如果借款人在偿还了一部分贷款后，申请提前偿还一部分贷款或者偿还剩余全部贷款，银行方面介绍说，由于借款人在偿还了贷款后，不存在占用资金的问题，所以对这部分偿还的资金，银行是不收取利息的。借款人只需偿还剩余贷款的本金就可以了。如何办理一次性全部提前还贷提前还款的原因主要有三个：一是手上有了现金，且没有其它用途或投资计划，希望一次性清偿贷款；二是打算将抵押的房屋出售；三是准备转到其它条件更为优惠的金融机构办理按揭贷款。由于客户提前还款的原因不同，因此银行办理还款的手续也不一样。1.一次性还清贷款。银行处理这类提前还款手续较为简便。银行一般要求客户提前通知银行；银行计算好客户的总欠款数，指定客户于某日之前到银行付清款项；银行将房契送到律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记；律师办好一切手续之后，会通知业主（此时您已真正获得房屋的所有权）领回所有的房产契约。2.客户将房屋出售而终止贷款。当客户与新买主到律师事务所签好买卖合约后，律师事务所会向银行查询客户尚欠银行的款项，工程欠款利息的计算。房价欠款数由新买主支付。3.如果客户取消与甲银行的抵押贷款而向其它金融机构借款，其手续与出售房屋终止贷款相似，不同的是欠款由其它金融机构替客户清还。
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固定利率房贷：进入加息周期较合算 据了解，光大银行推出的固定利率房贷产品——“阳光生活”，根据期限分为三类：分别为1至5年、5至10年、10至20年，目前，各档次产品的具体利率标准没有确定。不过，业内人士分析，固定房贷利率的利率基准将参考目前的房贷利率，会比6.12%稍微高一些。 据业内人士介绍，目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相应的增加。 而固定利率房贷则不会“随行就市”，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。以贷款50万元期限为10年的房贷为例，如果从办理按揭后的第二年开始，如果央行每年加息0.25个百分点，浮动利率第十年的利息就为7.245%，而固定利率就算定为6.12%，10年下来，实行固定利率可以节省31300元。 对于即将推出的固定房贷利率业务，不少购房者都表现出了相当浓厚的兴趣。在记者采访的过程中了解到，有的投资者表示，房贷利率固定，也就固定了未来每个月的还款金额，比较容易从资金量上把握。但是，也有投资者表示办理房贷不会选择固定利率。“对今后的银行利率走势无法判断。如果以后银行下调利率，我感觉固定利率房贷会亏钱的。” 对此，理财专家提醒说，固定利率有利有弊。由于固定利率将高于现行利率，对于打算提前还贷的人来说，选择固定利率贷款是不划算的。 理财师分析指出，对于有升息预期的投资者比较适合申请固定利率房贷。不过，这也要求投资者具备一定的风险锁定能力。必须根据当前的宏观发展形势，对预期升息空间作出合理判断，同时结合各家银行推出的该业务品种的具体利率水平，预测今后的升息空间有多大，然后作出决定。如果投资者判断今后的贷款利率会升到8%、9%。而且在这个比较高的阶段持续比较长的时间，那就适合选择固定利率。不过理财专家认为，近期房贷利率已经两次提高，即使再有一到两次的加息，此时申请固定利率房贷，风险可能比较大。
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你可以贷长一点，手上有钱可以提前还贷
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肯定的时间短号，有钱赶紧还，利息啊
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