问一个问题商品房现售不需要预售证吗？

热心网友 2018-06-21 浏览:71

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热心网友 2018-06-21

现售商品房——现楼。顾名思义，已经达到交楼条件，且已经由相关部门验收的房子。
预售商品房——90年代，开始中国允许未正式竣工验收的商品房进行预售。。先行法例规定，凡建筑物建筑高度达到规划高度2/3的住宅，都可以申请办理预售证。已经办理预售证的商品房，叫做预售商品房，这是合法的商品房销售。是没有问题的。

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热心网友 2018-06-21

一、商品房预售许可证与商品房销售许可证的区别：
《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房；
《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。
预售许可证是专门针对期房而言的,是对期房出售的一种管理制度,目的是保障消费者的利益,约束开发商的行为.
二、现房出售不需要办理许可证,但也要向房地产管理部门备案,并要达到以下几个条件:
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
三、建设部的<商品房销售管理办法>规定,房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
四、购房合同的区别主要在于预售合同的内容，存在变更的可能性,如面积\配套条件等，而销售合同约定的内容必须是实际情况，是真实的。

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热心网友 2018-06-21

一、现房不需要《商品房预售许可证》，期房才要的；现房销售需要开发商办理出《商品房销售许可证》。
二、《商品房销售许可证》的办理材料：
1、商品房预售许可审批表；
2、现场踏勘意见；
3、发改委立项批准文件；
4、土地使用权证(复印件)；
5、建设用地许可证；
6、建设工程规划许可证;
7、建设工程施工许可证；
8、
建设工程施工合同；
9、建设项目选址意见书(复印件)；
10、建设工程规划审批表(复印件)；
11、规费一单清(复印件)；
12、企业工商营业执照(复印件)；
13、企业资质登记证书(复印件)；
14、新建住宅小区物管和社区用房协议；
15、签订前期物业委托合同和制定业主公约；
16、项目竣工验收材料；
17、商品房预售方案（三份）；
18、房屋总平面图、分层平面图；
19、公安机关出具对该小区设置、编排的门楼牌相关凭证。

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热心网友 2018-06-21

主要是新房，开发商要卖房，是需要办理预售证的。
如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。
办理商品房预售许可证需要手续：营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图、建设项目施工合同、已完成基础工程，投入开发建设的资金达到工程总投资25%以上的证明、前期物业服务合同、业主临时公约、土地使用权、在建工程已经设置抵押的，应当提交抵押权人签署的书面意见、测绘机构出具的预测绘报告。

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热心网友 2018-06-21

商品房没有预售许可证，是不能买的；商品房五证如下齐全才能购买，商品房五证：
　　1、《国有土地使用证》
　　2、《建设用地规划许可证》
　　3、《建设工程规划许可证》
　　4、《建设施工许可证》
　　5、《商品房预（销）售许可证》等。
　　《商品房销售管理办法》第六条规定：商品房预售实行预售许可制度。商品房现售,应当符合以下条件：
　　（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
　　（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
　　（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
　　（四）已通过竣工验收；
　　（五）拆迁安置已经落实；
　　（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
　　（七）物业管理方案已经落实。
　　第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

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