购房合同如何写

热心网友 2018-06-21 浏览:46

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热心网友 2018-06-21

建议采用政府指导制定的示范合同文本,因为它的基础条款、语言表述,都比较准确、全面、公正。若任意一方觉得,该合同还有没提及、且与你们双方权利与义务相关的事项,可以提出来,经双方协商一致后,作为“补充条款”,写入该合同里去。
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热心网友 2018-06-21

你是房屋所有人想卖你自己的房子 对吗? 如果是只有买卖方交易是有风险的,所以建议有第三方出面, **好是通过正规中介办理,放心 他们不会收取你很多的费用,因为只要你已经有了买家,他们只是收取代办费而已.. 这样的话会正规很多,而且双方都不会承担风险..
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热心网友 2018-06-21

买房合同应包括以下内容:

1、房屋的基本情况

合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号,避免一房多卖的情况发生,另外还要明确约定房屋的和主体结构、建筑面积套内面积和房型。

2、房屋所在项目基本情况

合同中要明确约定各项目,如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等,并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利,如车库、停车场的权、使用权。

3、付款方式及期限

房款如何支付,在什么时候支付,这都需要进行具体约定,并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择,付款时应妥善保存好相关的、收据。

4、面积确认及面积差异处理

面积差异较大,买受人享有解除权要求退房时,利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内,但公摊面积过多,导致套内建筑面积大大缩水,买受人也有权退房。

5、违约责任和违约金

合同中要标明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款,为保障自己的权益,约定逾期交房时间越短越好,好不要超过1个月,约定出卖人逾期交房违约金越高越好。

6、房屋交接事项

房屋如何进行交接,什么时候进行交接,这都需要进行具体约定,并且要对交接时会产生的问题,明确约定出相应的处理方法。

7、规划、设计变更的约定

很多购房者不重视合同中的设计变更条款,尤其是对所购房屋无关的环境变更,因为他们认为这些变更对自己没有太大影响,设计变更条款约定不当会伤及购房者的利益,因此在签订此条款时更应审慎对待。

8、争议解决方式

合同中好约定好争议的解决方式,对于购房者而言,好选择诉讼,一则诉讼费用相对低廉,二则诉讼具有可救济性,若诉讼裁决实体错误,则可以向法院申请再审。
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