如何选购房

　　拥有一套住房是很多人的梦想，大多数普通人为购买一套心意的住房，需要花掉自己人生大部分的积蓄。那么选购住房自然需要精挑细选，下面介绍一下如果选购适合自己的房子的几个关键点。
　　1、地段
　　有一个关于如何买房的段子：买房第一要考虑的是地段，第二也是地段，第三还是地段。由此可见，地段的重要性，地段是否优越，房子距离上班地点远近，距离中**的远近，还有常去地点远近，距离如果过远，以后将会在路上花费大量的时间，直接降低生活的品质，自然是越近越好。地段好的房子，**空间大，尤其是学区房，如果以后出售，也能卖得起价。
　　2、周边环境
　　道路交通便利，基本设施齐全，生活便利也很重要，周边商业服务业网点、满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。
　　3、户型（面积）
　　根据家庭成员的人数，确定选合适的面积和户型，几室几厅几卫。采光好坏，是否通透、户型是否合理。
　 4、楼层
　　楼层一般是为老人和孩子考虑，家里有老人和孩子，上下楼不方便，不宜住太高，一楼、二楼比较方便，或者是换成有电梯的高层。
　　5、车库
　　很多人买房子的同时已经有自己的小汽车了，或者买了房子下一步就是购买小汽车，那爱车如果没有一个专属的车位，以后会相当烦恼的。
　　6、人文环境
　　常言道：远亲不如近邻。选一个社区人文素质高的社区，对于以后邻里和谐相处，孩子的成长都是有好处的。
　　7、物业管理
　　选有好的口碑的物业也是很有必要的，好的物业公司能为业主创造一个良好的治安环境，洁净的社区环境，舒心的服务。如果物业公司不能提供良好的服务，以后和物业打交道，会很闹心的。
　　8、价格
　　房子的价格，包括税费、还有后期的水电暖、物业管理费、车位费。购买前计算清楚，量力而行。

买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

内环境：

一、卫生间位置至关重要，厕所如果处于屋子的中心地带、西北角者，为**大的不吉。

二、吉位充分利用，主卧在西北、西南；厨房、厕所在东南、东。

三、室内没出现两门相对的情况，

四、户型形状不会太怪异

五、户型不缺角，特别是家居中**重要的几个方位：西北、西南、东北和正东这四个位置是不能缺的。

六、户型的儿童房不应该设在西北乾位。

外环境：

一、看楼时周围的地势平坦，宜后高前低，所谓低是有讲究的，宜缓缓而下的，切忌步步下陷，急坡或是悬崖峭壁。

二、楼盘前面是否有反弓道路，直冲道路或是U型高架桥，三叉路口处，死胡同处，孤楼独起，玻璃墙强光反照处，地处前宽后窄，前高后低，这些地方都不适宜居住，严重影响财运，健康，升官！

三、户型建在依山傍水之地.因为风水的**基本的概念是山管人丁，水管财.众山环抱，藏风聚气，楼盘处在万绿丛中.前面有碧波荡漾的河流或池湖，坐北朝南，这就是**好之选。

多层的 3、4楼**好
小高层尽量往高选，但注意不要选择**高层的下面那一层，也就是说总共有9层的话 尽量不要选8层，有可能会比其他层多出一些梁，装修的时候很难处理，我的亲身感受呀~~~但也没办法了。
高层的话也还是尽量选中间偏上的楼层，但要注意，有些高层建筑上了一定高度以后不知道为什么室内手机信号不好了，这种情况我也遇到过。
不管怎么选，是现房的话就上去看看，看看户型，看看有没有多余的梁，要是房子还么盖好，在安全的前提下**好也看看房子框架结构，做到心里有数，找个专业人士帮着看

买房要注意的：
第一，开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证