如何购买公房

热心网友 2018-06-21 浏览:20

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热心网友 2018-06-21

1、公有住房承租人在落实受买人后,先按当时的出售公有住房政策与公有住房权属人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后,可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》(简称《出售合同》)。
2、当事人在《出售合同》签订后的三十天内,应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料,向房屋所在地区、县房地产交易核心办理交易过户审核手续。
3、在收到经区、县房地产交易核心审核的《已购公有住房上市交易过户审核表》(简称《过户审核表》)后,持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房权属人或受托人办理购房手续,并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。
4、凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易核心交清全部税费或保证金后三天内,凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续,申领房地产权证。
5、凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》,向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。
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热心网友 2018-06-21

查看产权所有人的身份证件、核实房产面积、提供的房屋产权证是否属实。
查看房屋产权证上的产权所有人有几位。出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意,如果是几位共有,则需要清楚共有人是否全部同意。在签订房产合同时也要全部到场,如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。
查看该房产是否已租赁,如果已租赁,需要对方提供房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
4
购房人先了解对方是以什么价格从单位购买公房的、土地出让金是否已经缴纳。如对方是以成本价从其单位购买房屋,且未缴纳土地出让金,那购房人在购买他的房屋时则需另外缴纳土地出让金;如对方是以市场价从其单位购买的房屋,那购房人就不需要再另外缴纳土地出让金。
5
购房人在办理购房手续过程中死亡的,凡已按规定交纳了**款,且继承人愿意继续支付的,可由其继承人按照原协议继续支付房价款,房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的,所购住房产权可直接登记在继承人名下。
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热心网友 2018-06-21

不能上市交易的不能买卖,能进行买卖的是已购公房,其中包括央产房、成本价公房和标准价(优惠价)公房。具体介绍如下:
①央产房,全称是中央在京单位已购公有住房 ,它分为职工按房改成本价和标准价购买的两种公房。中央在京单位主要包括:党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、**高人民法院、**高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。央产房上市要做上市登记,有备案后才能出售;如果没有备案,需要房屋所在单位做备案才能交易。
②成本价公房是按照政府制定的房改成本价标准来支付房价的,以成本价购得的房屋,虽也可以取得房屋所有权,但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权,其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注,所以在出售时,卖家需要按照规定补交土地出让金后才能上市。
③标准价(优惠价)公房是指单位职工以标准价(优惠价)购买的房子,标准价房的价格低于成本价房。在房屋需要进行买卖转让时,需要原产权单位行使或放弃优先购买权;如果遇到原单位撤销的,当地政府房屋管理部门享有优先购买权;如果原单位放弃优先购买权,需要先向原单位缴纳土地出让金,再向住建委缴纳土地出让金,这样才能上市。
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热心网友 2018-06-21

你购买的不是公房,可能是房改房,即原来的公房经过房改,已经变成私房,统称房改房。
房改房一般房房龄较长,价格比较便宜,适合低收入群体的支付能力,是可以考虑购买的。
购买此类房产一定要先验证房产证和土地证,并且与产权人的身份证一致。在实地看房以后,才签订购房合同。要注意购房资金的安全,**好交银行托管,产权过户后拨付。
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热心网友 2018-06-21

公房分为不能上市交易的公房和已购公房,能买的都是已购公房。
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