住宅房能注册公司吗

公寓、住宅、商住两用房不能注册公司使用了，须是办公写字楼和商业用房才可以。
注册公司的流程：
1、工商局核名称 （一般3个工作日，重名的话时间不确定)
2、银行开设临时存款结算帐户办理入资并到会计事务所办理验资报告 （一般5个工作日）
3、到工商局约号办理营业执照 （7-10个工作日）
4、到质量技术监督局办理组织机构代码证 （3-5个工作日）
5、然后税务局办理税务登记证 （3个工作日）
6、**后到银行开立基本户，人行批下来要**少7个工作日。

注册地址**重要的参考指标是房屋的使用性质，正常情况下普通住宅是不可以注册的(因为普通住宅房产证上的使用性质是住宅)，但要看当地的规定，小区商品房如果可以征得业主委员会同意办公并盖章，加上你的房屋租赁合同是可以办理的，你可以按这种方法去实行

住宅性质的是不可以申请办理公司注册的，首先注册公司的地址不能为住宅楼，注册地址一定要为商务楼、商铺或者店铺，可以通过改变住宅性质来解决问题。

将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。

注册公司的基本要素：

（一）股东符合法定人数；有限责任公司由五十个以下股东出资设立。

（二）股东出资达到法定资本**低限额；2人有限制为3万以上，公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十，也不得低于法定的注册资本**低限额，其余部分由股东自公司成立之日起两年内缴足，投资公司在五年内缴足。一人有限公司**低注册资本为10万，需一次缴足。

（三）股东共同制定公司章程。

（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构； 09年始，部分地区有可以申请免缴首期注册资本文件，但是对于此类申请人，申请对象有所限制，适用于注册资本低于10万元以下的有限责任公司（一人有限公司除外）。

（五）有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。

国家工商行政管理总局《关于住所(经营场所)登记有关问题的通知》第一条规定：“企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料： 　　
(一)《住所(经营场所)登记表》; 　　
(二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。” 为贯彻落实国家工商总局《关于住所（经营场所）登记有关问题的通知》（工商企字[2007]236号），以及北京市人民政府办公厅《关于进一步加强食品安全专项整治的若干 意见》（京政办发〔2007〕79号）等相关规定，北京市工商局制定了《北京市工商行政管理局关于解决无证照经营场所以及其他经营住所问题的意见》（京工商发[2007]195号），对使用住宅楼内的房屋以及其他未取得合法房产证明的房屋从事经营的问题作出了具体规定，规定从即日起开始实施：
一、关于将住宅楼内的房屋作为住所登记注册的规定 申请人将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律法规的规定。住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。 按照国家工商总局的要求，申请人将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应提交下列文件、证件：
1.住所使用证明；
2.由申请人签署的将住宅改变为经营性用房而作出承诺的《住所登记表》。其承诺内容应当是：知悉《中华人民共和国物权法》的相关规定；遵守法律、法规及管理规约的规定；已经有利害关系的业主同意；遇有拆迁服从配合，不索取拆迁补偿费用。
3.住所所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。 申请人提交了上述文件证件后，登记机关即予办理登记注册。

首先要弄清楚房屋所在地的土地性质，一般为国有和集体土地，其中又细分为划拨或出让，这些可以直接查看土地证，或者预售许可证上都有详细的显示。
由于土地性质的不同，房产的土地使用年限也会不同；法律规定，我国建设用地使用权的**高期限为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年，只有建造在纯住宅用地上的房屋,土地使用年限才是70年。
所谓商住两用即商改住，一般就是在商用性质土地上建住宅楼，商住项目土地使用年限一般只有40年，而有些在综合用地上开发建设(既可以建造住宅用途房屋，也可以建造商业用途房屋)，年限则为50年。
住宅性质的房产是不可以注册公司的。注册公司的房产必须是商业性质的，或者是商住两用型性质的。虽然有些人用住宅性质的房产注册了公司，但是这是违规操作的，一旦工商认真查处，就会出问题。
住宅区只能当办公室的场地用，不可以做注册公司的地址用，工商的规定是要看房产证上面的用途有办公、商业等字样才能做注册地。