商品房按照什么来销售

答：推行按套内面积计价销售，**好由法律、法规规定，但基于我国的国情，如立法周期较长、政府现有房地产管理体制的更新等，在与法律、法规不相抵触的前提下，目前由行政规章来规定更为切合实际。
　　按“套内面积”计价在商品房销售中属于新生事物，改变已有的销售习惯，对于购房者甚至各级的管理部门都是一种挑战，感到不习惯，甚至产生抵触是必然的。但从长远看，为规范房地产市场、促进房地产业的良性健康发展，我们有理由迈出这一步。构建和谐社会是当今社会的重要旋律，只要大家本着客观务实的精神，共同努力，就能够化解矛盾，找到解决问题的办法。

答：国家早有规定，商品房只能按套销售。更进一步，按套销售的计价方式可以有多种，例如按整套建筑面积（含套内与公摊两部分面积）计价；按套内建筑面积计价；按整幢楼房计价（一般发生在销售独栋别墅时）。前两种的计价方式会出现单价，即总价等于单价乘以面积，后一种则双方不讲单价了。
无论何种销售方式，房屋总存在建筑面积吧，能卖的房其面积累加就是可售面积；卖出的房屋面积累加就是销售面积。

答：　　如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。

答：一、打开浏览器，在百度搜索的地址栏输入“南宁市住房保障和房产管理局”，单击“百度搜索”。
二、在搜索弹出的结果中，选择“南宁市住房保障和房产管理局--官网”。
三、进入“××市住房保障和房产管理局”后，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。
四、在弹出的页面中，出现搜索栏，可按“预售证号”、“公司名称”、“项目名称”、“项目坐落”、“城区”几大类进行搜索。
五、选择按“项目名称”进行查询，在搜索栏输入项目名称，如：时代茗城，单击“确定”。
六、出现查询的信息。

答：商品房现房销售条件是什么呢？
商品房现房销售要符合七个条件格才具有合法的销售资格，简单地说即主体资格合法，＂四证＂齐全，已通过政府主管部门的竣工验收，拆迁安置已落实，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其它配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，物业管理方案已经落实。有些房地产开发企业将已建好没有办理预售许可证也没有经过竣工验收的房屋当作现房来出售，称现房只有＂四证＂，这是违反相关法规规定的，应引起注意。

答：房地长开发企业涉及的税种有营业税，城建税，教育费附加，土地增值税，城镇土地使用税，契税，印花税，企业所得税，个人所得税，耕地占用税。