购房协议可以公证吗?

147****1204 2018-06-22 浏览:89

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147****2714 2018-06-22

我们买房以后都会签订购房合同，但是实务中还是有很多人即使签订了购房合同还是不放心，于是就会选择办理购房合同公证。那么，购房合同公证有用吗?如果要办理购房合同公证的话，需要什么材料呢?今天，华律网小编就整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

一、购房合同公证有用吗

办理购房合同公证是当事人自由协商的选择，法律对此没有做出强制性规定，而不办了购房合同公证，其实对合同本身的效力也是不会造成什么影响的。

二、办理购房合同公证需要什么材料

购房合同公证需要当事人提供以下材料：

1、当事人身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨胞)回乡证等，港澳办、台办或侨办出具的身份证明。

2、委托书及代理人身份证明。

3、房地产权证(或国有土地使用证，期房) 。

4、内(外)销商品房预售许可证(期房)。

5、建设工程规划许可证(期房)。

6、房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证(现房)。

7、内(外)销商品预(出)售合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)。

8、国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明，集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议，有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议。

9、付款赁证(如已付款)。

10、前手购房合同、契税凭证(二手房)。

11、其他应提供的材料。

三、购房合同公证费用有多少

房屋买卖合同公证费用以合同成交价计算，按成交额的比例计收(司法部委托的境外律师公证收费例外)。商品房预售合同公证后，签订出售合同再进行公证的，每份合同只收200元人民币手续费。

为促进房地产业健康发展，上海市有关部门决定对购买空置商品房合同进行公证的，公证费减半收取。所谓空置商品房，是指自竣工验收日起已经空置满一年的商品房屋。

国家发计划委员会、司法部计价费(1998)814号文件对公证证明土地使用权出让，房屋转让、买卖及股权转让，规定收费标准如下：

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元取。

标的额500001至10000000元部分，收取0.2%;

标的额10000001至20000000元部分，收取0.15%;

标的额20000001至50000000元部分，收取0.1%;

标的额50000001至100000000元部分，收取0.05%;

标的额100000001元以上部分，收取0.01%。

公证费实行当事人平均分摊的原则，当然也允许当事人一方在自愿的前提下多承担或全部承担公证费是没有法律依据的，也是不公平的。

综上所述，办理购房合同公证是当事人自由协商的选择，法律对此没有做出强制性规定，而不办了购房合同公证，其实对合同本身的效力也是不会造成什么影响的。当然，要是想要办理公证的话，则就要按照要求提供相应的材料，同时缴纳一定的公证费用。如果您还有什么不理解的地方或者是还有其他方面的法律知识想要了解，小编建议您不妨登陆我们华律网的网站进行在线律师咨询，他们将针对您的问题为您做出详细解答。

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158****7579 2018-06-22

购房合同可以办理公证。
流程如下：
一、当事人需提供的材料
1：当事人身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、（港澳台侨胞）回乡证等，港澳办、台办或侨办出具的身份证明。2：委托书及代理人身份证明。3：房地产权证（或国有土地使用证，期房）4：内（外）销商品房预售许可证（期房）5：建设工程规划许可证（期房）6：房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证（现房）7：内（外）销商品预（出）售合同（商品房首次交易）或房屋买卖合同（二手房交易）8：国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明，集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议，有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议。9：付款赁证（如已付款）10：前手购房合同、契税凭证（二手房）11：其他应提供的材料
二、公证程序 1、申请与受理：合同当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。 2、审查：公证机关（公证员）对当事人进行询问，审查相关材料，进行其他相关调查，审查公证对象的真实性、合法性。 3、出具公证文书：公证上机关　根据审查结果，决定是否出具公证书。公证书包括以下内容：当事人基本情况、公证证词、公证员签名、公证机关（公证处）盖章、出证日期。

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137****2344 2018-06-22

购房合同究竟用不用公证？笔者经历过几个案子，卖家的房子未满两年，或者未取得不动产权证书，为了卖房，中介通常会让双方将购房合同或者购房协议做公证，这样究竟有没有作用呢？

针对这样的问题，笔者特意资讯了律师。按照律师所说，购房这种行为属于房屋所有权转移，是一种民事行为，因此只要双方行为主体没问题，购房合同或者购房协议的内容真实表达了双方意见且无冲突，不违反国家法律法规及社会公共利益，就是有效的。公证对于购房合同或者购房协议来说可以让法律效力更强，但在实际生活中区别并不大，所以对购房合同或者购房协议进行公证没有太大的意义。另外一点，如果内容条文相同，购房合同与购房协议都是具有法律效力的，并不是购房协议的法律效力就一定低于购房合同。

那么我们在签订购房合同的时候要注意什么呢？

第一、是合同的签订主体。签订合同的一方是购房者，而另一方也就是卖方是那家房地产公司，如果是二手房，其是否拥有房屋完全的处置权利，是否有共有产权人或者他项权人都需要我们注意。

第二、贷款无法办理时的约定。随着银行信贷紧缩，房贷办理变得更加困难，此时就可能触发合同中关于贷款无法办理或者超过时限的条款，相关条款**好约定清楚，否则购房者就可能构成违约，不仅定金无法要回，还要承担违约责任。

第三、相关税费的支付。对于二手房来说，很多卖方会要求买方为其支付个税等款项，这些对好在合同中就约定好，那些费用由谁来出。

第四、房屋交付标准与时间。什么时候交房，交房时是什么标准，有哪些设施，如果无法交付怎么赔偿等，都要列清。

第五、房证办理。如果购买的是新房，一定要注意关于房证办理的条款，特别需要注意是“取得”还是“开始办理”，笔者就看过有开发商在合同中写着“房屋交付后180日内将相关资料递交房产局开始办理”，大家都明白开始办理和取得的差别吧。

第六、违约处理。如果**后合同无法执行，怎么划分违约责任，违约怎么赔偿，多长时间给付赔偿等等。

第七、注意合同附件内容。很多开发商可能将不合规的条款与内容书写到合同附件中，这部分要尤其注意，尤其是双方的责任与义务是否对等。

购房合同涵盖的条款很多，对于一手房，现在国家要求开发商在售楼处现场公示其购房合同，大家可以拍照后咨询专业人士，二手房通常都是各家中介用各自的合同，这个时候大家就要多留意了。

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135****2350 2018-06-22

一、房屋买卖合同需要公证吗？
　　房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
　　房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
　　二、申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料？
　　根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
　　1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；
　　2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件；
　　3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；
　　4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；
　　5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；
　　6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。
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我是第一次听说本人亲自买房是需要公正的，只有在别人委托你时才需要公正的。不管是不是一次性还是按揭的都不需要公正的。关键是你弄清楚公正的目的没有？我以前是开发商的产权办理人，帮小区里面的业主办理产权都没有公正过。

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134****9165 2018-06-22

现在有很多的事情为了能有更多的保障都是会签订合同的，在买房的时候一样是会这样的，这里就涉及到了购房合同了，当然购房合同也是可以进行公证的，那么购房合同注意事项有哪些?购房合同可以做公证吗?华律小编为您总结了相关知识，供您参考，希望下文中的知识可以帮助到您。

购房合同注意事项

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

华律小编提醒您，对符合落户条件的，由本人或被投靠人向申报户口登记地公安派出所提出书面申请报告并提供相应的证明材料。以上就是为您总结的相关资料，希望可以帮助到您，本网站致力于打造优秀的法律咨询平台，如果您还有疑问，欢迎进入律师咨询。

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