商品房均价是什么意思

答：均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。
根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。
用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

答：（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。
（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。
（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。
（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。
（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。

答：1，起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的**低价格，即是起价。
2，开发公司推出起价的意思是以低价格引导购房者来项目看房子，促进成交。一般起价的房子位置是相对较偏的，楼层位置也不是很好的。旨在吸引更多人来项目看房。

答：商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

答：商品房指的是开发商获得了土地使用权后，拿到了市场经济条件下的经营资格，按照国家规定的标准建造后，以市场价格进行出售的住宅。
购买商品房时需要注意的事项有：
1、尽量选择知名度高、大品牌开发商建造的房屋，这类房屋的质量比较有保障，并且出现烂尾的可能性比较小，购买后售后服务也比较到位。
2、购买房屋时，需要认真核查开发商的资质是否齐全，五证两书一表齐全的开发商建造的房屋，才是正规合法的房子。
3、购买房屋时，要了解清楚房子的基本信息，可以多看多对比，选择性价比高的房子。
4、签订房屋买卖合同时，要仔细阅读合同中的每项条款，尤其对于双方的违约责任，一定要写得清楚明了。
5、购买商品房，签订买卖合同，需要及时到相关部门进行网签备案，防止开发商一房多卖。

答：所谓的商品房指的是在市场经济的条件之下一些通过审批之后具备有经营资格的房地产开发商，在获得土地使用权之后，在土地上所建造的房子，建造之后按照市场价出售。包括有住宅、商业用房和其他的建筑，取得房屋所有产权证之后可以上市交易。
商品房和自建房的区别：
1、自建房大部分都是在农村，而商品房大多是在城市。
2、自建房使用的土地是集体土地，而商品房使用的是国有土地，以出让的形式获得使用权。
3、自建房的房屋所有人是建房持有者，而商品房在没有卖出之前产权归属于开发商所有，只有过户之后才能归属于个人。
4、自建房并不能够自己随便搭建，需要得到村集体的审批，并且在土地部门进行备案之后才能够建房，而商品房购买的时候只要符合购房条件即可购买。