银行出具什么证到房产办理房产证

按揭,即贷款购房,其房产证的办理流程,长期以来始终备受到广大购房者的密切关注,有一种广为流传的说法是“还清贷款之前,购房者不能拿到房产证”,这种说法到底能不能经得起推敲?此外又有哪些问题需要注意呢?本文将简单介绍按揭房产证办理流程及相关的基本知识。

描述

一、按揭房产证并不是还不清贷款就无法拿到

首先说,按揭房要拿到房产证直接有效的方法确实是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的,还清房贷后,银行会提供一张盖章的单子,不出几天即可去银行领取房产权和他项权证,不过这之前必须到当地房产交易将贷款注销。不过还清贷款并非唯一的办法,申请人如果能够坚持按时还房贷,还款满两年后,也可以向贷款银行申请房产证。不过这种样途径得到的房产证,上面盖有“房地产他项应享受的利益专用章”标识。表明房子还是在抵押状态,还是要等到还清贷款后,办理了注销抵押登记手续才能拿到房产证。

若是二手房,需要先过户才可以拿到房产证的。需要凭借个人身份证,户口本等资料后去当地房地产交易所申请。

二、按揭贷款办理房产证需要的手续

1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;

2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;

3、购房者交纳房屋价格30%的**款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;

7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;

9、购房者的贷款银行将30%的**款付给卖方。

三、办理按揭房产证需要注意事项

首次按揭购房的房产证开发商会去办理,购房者只需准备好相应的资料并签字即可,二手房则相对麻烦,需要签订买卖合同,并且去银行做资金、过户、取件、抵押等,中间会产生一部分手续费,建议委托中介公司办理,安全省心

1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。
2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。
3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。
4、当然，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。
基本规定
1.贷款对象：年满二十周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。
2.贷款期限：**长可待48期
3.担保方式：免抵押无担保的信用贷款
4.需要提供的申请材料：
（1） 借款人有效身份证件的原件和复印件；
（2） 当地常住户口或有效居留身份的证明材料
（3） 借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明
（4） 借款人的房产证、行驶证（非必需，可提高贷款额度）
（5） 借款人征信报告（可证明个人信用度）
（6） 工资卡流水（近6个月）
（7） 贷款近3个月的还贷记录（如果有贷款）
（8）近3个月的水电、煤气等费用，可证明住址的

一．所需全部文件材料：
　　1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)
　　2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份)
　　3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)
　　4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份)
　　5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)
　　6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份)
　　7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份)
　　8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)
　　9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份)
　　10.(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份)
　　11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心16号窗口领取)(原件1份)
　　12.购房人身份证原件。(复印件2份)
　　13.(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份)
　　14.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)
　　15.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。
　　16.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。
二．《房屋所有权证》办理流程：
　　1.建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。
　　2.首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件：
　　1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，退还)
　　2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，退还)
　　3)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，退还)
　　4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份，退还)
　　房屋维修基金缴纳标准如下：
　　A)2008年11月1日前签订购房合同的：
　　a)住宅：购房金额的2%
　　b)非住宅：购房金额的1%
　　B)2008年11月1日后签订购房合同的：
　　a)砖混结构：49元/平方米
　　b)无电梯框架：55元/平方米
　　c)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层)：61元/平方米
　　d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层)：73元/平方米
　　3.等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：
　　1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)
　　2)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件)
　　3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，不退)
　　4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退)
　　5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份，不退)
　　6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。(原件1份，不退)
　　7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份，不退)
　　8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退)
　　9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退)
　　10)(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份，不退)
　　11)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
　　12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
　　13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
　　审核通过后，工作人员会开具契税收费单。
　　4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是：
　　普通住宅必须同时满足三个条件: 1)小区容积率≥1.5%;2)单套建筑面积≤140平方米;3)单价<7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。
　　1)普通住宅：购房金额的1.5%
　　2)个人首次购买90平方米以下的普通住宅：购房金额的1%
　　3)非普通住宅：3%
　　4)单体和联体别墅：4%
　　5.交完契税后，持二联契税发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取契税的第二联发票，退还第一联。然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。
　　6.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》和5元《权属证照印花税》。
　　7.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。
　　8.如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。
　　9.如果有银行贷款，五个工作日后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。
　　10.原则上房产证不能代领。如果有代领，则在第3步提交所有文件时，购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证，并被照相和摁手印。
三．《国有土地使用证》办理流程：
　　1.领取到新房产证后，到办证中心二楼16号窗口办理土地证，提交如下文件：
　　1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)(如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章)
　　2)《房屋所有权证》。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
　　3)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
　　4)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
　　2.到1号窗口领取土地登记缴费单。
　　3.持土地登记缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳33元《土地登记费》。
　　4.持《土地登记费》二联发票再回到16号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。
　　5.一个小时后购房人本人在3号窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证，并被照相和摁手印。
　　6.如果有代领，代办者持本人和购房者身份证原件，《土地证领取单》领取新土地证，并被照相和摁手印。