土地如何计算房产税

热心网友 2018-06-22 浏览:17

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2018-06-22

两种方法:
  (一)从价计算应纳税额的计算公式:
  应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
  (二)从租计算应纳税额的计算公式:
  应纳税额= 房产租金收入×12%
  要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:
  * 计税依据
  (一)以房产的计税余值作为计税依据:
  对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
  1.投资联营的房产
  以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。
  2.融资租赁房屋
  融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计算来说也有两种方法:
  (一)从价计算应纳税额的计算公式:
  应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
  (二)从租计算应纳税额的计算公式:
  应纳税额= 房产租金收入×12%
  要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:
  * 计税依据
  (一)以房产的计税余值作为计税依据:
  对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
  1.投资联营的房产
  以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。
  2.融资租赁房屋
  融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房屋出租的租金内涵不同,且租赁期满后,当承担方偿还**后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-06-22

按1.2%缴纳房产税的房产原值是否需要加土地价值? 某企业购买土地后自行建造厂房。土地买价100万,厂房造价100万,企业厂房自行生产经营,未出租,那么每年缴纳的房产税该如何计算? 方法一 房屋原值=100(土地)+100(房屋)=200 扣... 2%缴纳房产税的房产原值是否需要加土地价值? 同时税法对这个房产税的计算方法有发什么文吗,未出租.2%
房产税=100*(1-30%)*1.2%
房产税=200*(1-30%)*1.2%=0?

某企业购买土地后自行建造厂房.84

请问税务达人?

方法一 房屋原值=100(土地)+100(房屋)=200
扣除比例30%
税率 1。土地买价100万.68

方法二 房屋原值=100(房屋价值)
扣除比例 30%

税率=1按1,哪种方法是正确的(抑或以上2个方法都不对),那么每年缴纳的房产税该如何计算,厂房造价100万,企业厂房自行生产经营.2%=1?
查看全部>
(0)

热心网友 2018-06-22

企业房产税的计算公式,以及两类情况下的不同:
  1、如果是公司自己的房产,用于自用,那么房产税从价计征:每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2% (扣减率各地不同,一般是20%或30%);
  2、如果公司把自己的房产出租,取得租金,那么房产税从租计征:房产税额=租金收入*12%。
  一、定义:
  房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
  二、税率情况:
  1)房产税适用于企业和个人,房产税的计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:
  1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%;
  2、出租房屋租金收入12%;
  3、个人出租住房房产租金收入4%。
  2)房产税的计税公式为:
  1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%;
  2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%;
  3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: