自建房产原值如何确定？

答：1、您说的土建部分是指什么？是不是土地使用费？或者土地转让费？如果是这两个方面，我个人建议作为“无形资产”。这样可以减少房产税的征收。**好咨询会计师后入账。
2、如果2012年还有发生这幢办公楼的支出也必须列为该房产原值。
3、有个问题必须提醒您：房产税的征收是以房屋的原值为计税基础的，所以一些可以跟这幢办公楼分离的固定资产，**好能想办法单独做固定资产（可以折旧），还可以减少房产税的征收额。
附房产税介绍：
　　◆ 房产税是以房产为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入，向产权所有人（或向承典人，或向代管人，使用人）征收的一种税。凡座落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产，都应按规定征收房产税。
　　◆ 房产税以房产原值一次减除25% 后的余值为计税依据，按1.2%的年税率计征缴纳；有房屋租金收入的，按租金额为计税依据，税率为12%。

答：1、合同价格（包括结算书价值）
2、税务机关核定的价值（警戒价值）
3、实际支付的价值（同类地段的同类房屋的参考价值）
3者取高的。

答：固定资产原值的算法：
（1）企业购入的固定资产原始价值按照买价或售出单位的账面价值扣除原安装成本），加上支付的运费、保险费、包装费、安装成本等计价；
（2）企业自行建造的固定资产原始价值按照建造过程中实际发生的全部支出计价；
（3）融资租入固定资产原始价值按照租赁协议确定的价款加上企业支付的运输费、包装费、保险费和安装调试费计价；
（4）其他单位投资转入的固定资产原始价值按照投资单位的账面价值计价，如果评估确认的价值大于投出单位固定资产原价，以评估价值或者按照合同、协议约定确认的价值确认；
（5）进行改建、扩建的固定资产原始价值按照原有固定资产原价，加上改建、扩建发生的支出，减去改建、扩建过程中取得的变价收入计价；
（6）盘盈固定资产原始价值按照固定资产的净值、市价或完全重置价值计价；
（7）接受捐赠固定资产原始价值按照市场价格或者按照赠与人提供的有关凭证金额加上企业负担的运输费、保险费和安装调试费计价

答：自建的房子不在房本的建筑面积上,不用交房产税。

答：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”
　　笔者认为，该文件应当这样理解：除宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积率高于0.5的，一律按照地价全额计入房产原值计征房产税，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

答：房产原值主要是和所购买的房屋类型有一定的关系，如果是自建的房屋，房屋的原值为原土地申请运用并且进行装修所产生费用的总和，但如果说是自己购买的商品房，房产原值为原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和，还有现在市面上比较常见的二手房，原值在进行计算的时候是房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和。
在房屋价值进行计算的时候，要包括有和房屋不可分割各种附属设备，以及不单独进行计算配套设施的价值，比如说像房屋当中的暖气，卫生通风，以及在进行扩建之后增加的价值都要计算在内，所以在房产税缴纳的过程当中，进行计算的时候，要由专业的人员来推算。在缴纳房产税的时候，如果是选择从租计征，是以租金来进行计算。