商住两用房的优缺点是什么?

热心网友 2018-06-22 浏览:65

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热心网友 2018-06-22

优点

1、周边商超、公共交通方便

相较于70年产权的普通住宅,商住两用房因为兼具了部分商业的性质,所以周边的商业配套具有先天的优势,尤其在越来越受到年轻人追捧的今天,各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。而这种房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求,无论是生活配套还是交通出行,都越来越适合人们的生活。

2、面积小,单价低,或带装修

商住两用房因为面积小,容积率比较高,所以房价低,再加上如果是装修交房的话,基本可以实现拎包入住,所以受到不少年轻人的喜爱。同时购房者经济压力低,负担轻,还能有一个自己的生活之所,对年轻人来说也是一个相当不错的选择。

3、不限购,不限贷,无购房限制

很多人会选择转向购买商住两用房的一个重要原因是现在越来越多的城市开始有了购房资格的限制,无论是限购,还是限贷,只要不满足条件就失去了购买普通住宅的资格或者是因为非首套房而在购房资金压力上倍增。而购买商住两用房价格既便宜,也不受政策限制的影响,还能实现很好的投资或者居住要求,真的是一个很不错的选择。

4、租金高,投资收益好

商住两用房一房两用,可商可居。如果是以投资为目的的话,因为先天条件的优越,不仅可以出租给个人,还可以出租给公司,租金不比普通住宅低,一般可以实现以租金养房贷的效果。这也是很多投资客选择商住两用房的原因所在。

5、可以生活居住,也可以注册公司

对于想创业、开公司的人来说,商住两用房宜居宜商的属性恰恰满足这个要求。而且比起正规的办公大楼来说,这里无论是租金还是房价都要便宜不少。而且商住两用房可以用来注册公司,简直是方便节约的捷径。

缺点

1、一般不能落户

商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户,无法实现迁入户口的目的。对于想要购买学区房或者想要依此入学的朋友来说,商住两用房并不是一个好的选择,即使周边有好的教育资源,无法落户,便无法获得入学资格。

2、商住两用房**比例高

普通住宅贷款买房时,一般只需付30%的**即可,但是商住两用房的**比例要求一般为50%,贷款年限也要比普通住宅的**长30年少,**多为10年,贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10%,而且商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。总体算下来,商住两用房的购置虽然总价低,但是受限也是比较大的。

3、生活成本高

商住两用房虽然是商业和住宅的统一体,但水、电、气等费用还是采用的商用标准,所以从生活成本上来说,要远高于普通住宅。

4、转让契税高

作为具有商业性质的商住两用房,在涉及到费用金钱上的问题时,一般都按商用方式来计算。在商住两用房转让的过程中,税费要比一般商品房高,商住房转让契税为4%,而不超过144平米的普通住宅转让契税仅为2%。不仅如此,商住房转让还要征收营业税、土地增值税等。

5、居住环境问题多

商住两用房面积小,居住密度较大。普通住宅我们常见到一梯两户,两梯四户或者六户,但是在商住两用房的社区,一层可能有6-20户的业主,居住人口的增多,随之带来的嘈杂复杂的生活环境对其他人的生活是肯定会产生影响的。再加上商业属性,有些公司或者是商户运营时间到很晚,难免会打扰其他业主休息。
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热心网友 2018-06-22

商住房优点
不限购;单价便宜;可办营业执照;作为投资的话回报率较高。
商住房缺点
商住楼多只能贷50%,且不能用公积金贷款;商住楼不能用管道煤气,不能用明火做饭;商住楼如果做写字楼的多,进出人员会比较杂乱;商住楼一般公摊大,实际使用率低;使用年限40-50年。
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热心网友 2018-06-22

对于那种自由职业或居家办公者,选择商住两用房就要慎重。因为,这两种人虽然需要一定的办公条件,但其购买的主要目的还是住。第一,"住”与“商”的要求不同第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物业公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外,纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、国际**、双会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。选择新型“商住两用房”现在,市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局,取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体,彼此出入互不干扰,互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准,另外,彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区,在租售方面以“整层”为单位进行。所以缺点比较多:
1、进出的人员比较杂乱不安全
2、电线比较多
3、卫生较差
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