什么是商品房大小产权

答：小产权房与大产权房的区别

1.小产权房

①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权；

②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行；

③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；

④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；

2.大产权房

①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；

②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的；

③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人；

④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

买小产权房的风险

1.缺少“五证”

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。

2.拆迁难补偿

只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3.质量难保证

这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。



4.小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5.小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。

小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

答：小产权房与大产权房的区别
一、小产权房
①、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
二、大产权房
①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
②、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
③、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

答：开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

答：一、小产权房：
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
二、大产权房：
1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

答：1.小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。

2.购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

3.小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房具有。

4.买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。

答：1.小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。

2.购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

3.小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房具有。

4.买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。