请问什么叫叫计容建筑面积？

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• 157****4298

  1、计容建筑面积定义：
  计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积。
  2、不计算容积率的范围：
  不计算建筑面积的也就不计算容积率。
  根据《房屋建筑面积计算规则》不计算建筑面积的范围包括：
  1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
  2）用于检修、消防等室外爬梯。
  3）层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
  4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
  5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
  6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
  7）建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。

  查看全文↓ 2018-06-23 13:58:06
• 146****4175

  计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和（m²）。 　　
  1. 所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下： 　　
  计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积 　　
  注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率 　　
  2. 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积 　　
  3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积 　　
  一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)

  查看全文↓ 2018-06-23 13:57:48
• 145****8392

  计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区内计算容积率的建筑面积之和。
  总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。
  地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。
  计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(超高建筑)。
  一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。

  查看全文↓ 2018-06-23 13:57:35

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• 问 什么叫叫计容建筑面积？谁能说说呢？
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  用计容建筑面积，除以可建设用地面积，就是容积率。一般计容面积是指的地上建筑面积，也有些城市地下部分也给定相应的容积率，如济南。

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• 问 什么是计容建筑面积
  答

  计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。一般情况下，计容面积小于等于建筑面积，地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积

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• 问 计容建筑面积怎么算
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  地上建筑面积是计算容积率的面积,其中需要注意的有半地下室的计算方法、顶层阁楼的计算方法、阳台的计算方法、高层高的计算方法等,根据是否住宅、办公、 商业等均有所不同

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• 问 请问计容建筑面积是什么意思？
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  计容建筑面积意思就是：即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。

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• 问 住宅面积哪些计容,哪些不计容?建筑面积和总计容面积有什么联系?
  答

  1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。2）用于检修、消防等室外爬梯。3）层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。7）建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。3、计算公式：所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）

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