请问物业费为什么按建筑面积？

一般情况是按房屋房产证上登记的建筑面积收取物业费。
但是，现在部分地方还是按使用面积收，这种情况多半发生现在的北方，比如：哈尔滨等地，因为包烧费是按使用面积收取，沿用历史的操作方法，物业费就与包烧费的面积一致。

物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定，具体如下：

　　物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。 　　

　　一、按照国家物业管理条例有关规定，除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。

　　二、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定**终的收费标准。 同理，在业主协商投票表决时，也有按业主房产建筑面积来计票的，建筑面积大话语权越大。

《物业管理条例》和《物业收费管理办法》中，都没有约定物业费收缴的核算单位。之所以按平方米收取，是国际惯例，比较合理的解释是这样的：
　　根据《物业管理条例》、《物权法》和《业主大会管理办法》，业主对物业享有产权、使用权及管理权。而几个权力的应用体现在业主大会的决议上，每个业主所拥有的投票票数，是以其拥有的产权面积来计算的，每一个平方米为一票。根据享有权利，履行义务的对等原则，业主在履行分摊物业费的义务时，也按照其拥有的产权面积的分摊，每一个平方米为一个收费单位。
　　另一个原因，许多地区在物业管理条例出台以前，都是实施的物业费政府指导价原则，而当初制定该原则的时候，物业费都是按照物业项目建筑面积来计算的。现在的小区，大多沿袭了这一收费标准和计算方法。