请问公摊建筑面积是指的什么？

住的楼层，公用的地方（例如走廊，电梯，楼梯等）平分到入住的每户头上，称为公摊面积。

公用建筑面积包括由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,比如:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
购房者在下手之前,一定要了解项目的公摊面积有多少。一般来说,高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。设计合理的楼宇可以将公摊面积再下降5%左右。公摊面积应该在购房合同中表明,而购房者在拿到房子之后也需要实地测量一下,用建筑面积减去实地测量的使用面积,看看得到的公摊面积比例是否符合合同约定。

公摊建筑面积的计算

第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和;

第2步：各套房公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。