请问旧房盖新房需要办理什么手续?

热心网友 2018-06-24 浏览:57

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热心网友 2018-06-24

一、宅基地上的旧房是可以翻新的,但需提供有关手续。房屋抬扩翻建为市规划局的职能范围。大致为如下程序:
1、旧房已领取房屋所有权证的,翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定,鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建。建成后持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记。还需夫妻双方带结婚证、身份证同时到场签字。
2、如果旧房还没有领取房屋所有权证,需先向规划部门申请补办许可证,再向市房屋交易产权登记管理中心申请房屋所有权证登记。
二、联建房屋手续同上,房屋的高度由规划部门确定。
三、庭院的使用权由土地部门确认。
四、如拆迁,庭院的性质以土地部门颁发的土地使用权证为准。
市国土资源局:旧房拆建的审批牵涉到村、乡(镇、街道)、城建、规划、国土和有关部门。根据《温州市农村村民宅基地管理办法》第十九条规定,各县(市)政府可依照本办法制定实施细则。各地的审批条件和程序可能有所不同,请到你要求拆建的辖区城建、规划、国土资源管理所和有关部门咨询。以便你全面掌握审批条件和程序,减少不必要的麻烦。
关于若遇到政府性房屋拆迁,庭院应该归属为何类性质的土地问题。按拆迁时的征地拆迁补偿安置政策给予补偿。
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热心网友 2018-06-24

分两种情况:
一、如果建好后要办理房产证的话,就要办理规划许可证了,办规划许可证的前提是要有土地使用证。没有这2个证,是办不了房产证的。
二、如果不想办房产证,在原宅基地上翻建是可以不办手续的。有土地证的话,办个规划许可证大概是半个月内能办好。
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热心网友 2018-06-24

拆旧房盖新房需要办理手续的过程如下:
首先要去房产局登记灭失登记,然后去规划局申请规划证,房产局申请房屋测量,**后重新办理房产登记事宜。
注意事项:如果户主的房屋已经有房产证,只要户主盖的新房能显示旧房的东西,该房子还是可以买卖的,但是多出部分,房产证体现不出。比如,以前房子一层3间,100平方,然后翻建新房,现在只需要把原来的三间显示出来,哪怕盖5间,一共150平方,只要不超土地,还是可以的。但是要卖房子,那出多的50平方不会在房产证上体现。
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