房产证什么时候办下来?

答：根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。 　　按照这种情况，你可以起诉，并且要求开发商协助短期内办理好房产证，并且要求开发商赔偿自己的损失。 　　至于说开发商说的，都是吓唬你，色厉内荏，她们理亏，你有主动权。你就明白的告诉他们，不尽快办理，我就起诉，至于这个那个的，你不用理会，根本就是托词。 　　媒体已经报道过了类似情况。 　　《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定： 　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 　　而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。 　　入住90天后办不下证可索赔 　　“房子买了，一直没办下来房产证，辛辛苦苦积攒的40多万全花在房子上了，办不下来产权证可愁人了。”昨日上午9时，沈阳市房产局产权处孙业伟处长做客本报，解答了市民提出的种种疑难问题。北国网（www.lnd.com.cn）的网络管理人员姚楠、王健进行网上直播，形成房产局、辽沈晚报热线、网络的互动。 　　办房证可否特事特办 　　读者问（下简称“问”）：遇有急事，需要用房屋产权证上学、报销等，手续又齐全，能否特事特办？ 　　孙处长答（下简称“答”）：这种情况，可根据实际情况，可以特事特办，办证时间可大大缩短。 　　进住90天后没办下证要求赔偿 　　问：我在铁西区购买房屋2年多，房证始终没有办理下来，我们该如何维护权利？ 　　答：通常情况下，市民在购买房屋的时候，一定要看开发商手续是否齐全。开发商应该是合法建设、销售，并通过验收的。 　　房产部门在受理1个月左右可以办完手续。如果因为开发商自身原因未得到房产证，市民可以通过法律途径解决问题。 　　如果进住90天以后，由于开发商原因仍未得到房产证，市民可以直接向法院起诉，要求赔偿，也可以直接要求退房并追加开发商赔偿。 　　赔偿不超过已付购房款一倍 　　问：要求赔偿的数额如何确定。我们家已经装修了，退房的话装修费怎么办？ 　　答：可以要求不超过已付购房款一倍的赔偿。退房的话，如果已经装修，属于直接损失，只要出具相关证明，可以额外向开发商要求相应赔偿。 　　房证办不了，找不到开发商咋办 　　问：房产证2年办不下来，找不到开发商怎么办？ 　　答：这属于一种民事行为，双方既然签订了商品房买卖合同，并且履行了合同，开发商就应该提供质量合法合格的房屋，就有义务提供办理产权证的手续，如果开发商不能提供相关手续，购房者可以要求开发商尽快解决，否则购房者就可以起诉开发商。 　　**房款，不给发票咋办 　　问：我贷款买的房子，**已付了，但开发商不给开发票，这种情况怎么办？ 　　答：这种情况开发商应该给购房者开发票，因为购房者交纳了部分房款，开发商收了这部分钱就应该给购房者开出正规发票。若开发商一直不给开发票，用户可起诉开发商。 　　冬交会买房无备案合同咋办 　　问：去年在冬季房交会买的房子，交完款之后，房产局合同备案没有批下来，这种情况如何办理产权证？ 　　答：从备案角度看，如果开发商相关手续齐全，只要开发商申报，几天时间就可办下来。如果对是否申报备案登记情况说不清楚，购房者还可以到房产局商品房合同备案部门询问。 　　开发商提供相应手续再办证 　　问：一年前贷款买的商业网点，办不下来房证怎么办？ 　　答：这种情况购房者应该找建设单位要求其提供相关办理产权证的手续，然后到房产局办理房屋产权证。 　　开发商若不提供相关手续可起诉 　　问：一次性购买的商品房3年办不下来房证，怎么办？ 　　答：应该找到开发商协商，让其提供办理产权证的相关手续，如果开发商不能提供可以到法院起诉开发商赔偿经济损失。 　　查是否有商品房预售许可 　　问：房产证2年办理不下来，怎么办？ 　　答：市民如果遇到这种情况，建议到“沈阳房产信息网站”进行查询，查看其是不是合法批准的商品房预售的项目，可以查看该商品房的预售许可证等相关审批手续。 　　一般建设单位缺相关手续 　　问：商品房2年时间办理不下来房产证是怎么回事儿？ 　　答：这种情况一般是建设单位缺少有关手续，才导致办理不下来房产证，这种情况也可能是正在补办。这么长时间办不下来，也许有很多原因，作为住户有权利向开发商了解情况并索要相关手续。 　　动迁先办产权证再转让 　　问：去年购买的回迁户的动迁房办理不下来房证，怎么办？ 　　答：原动迁居民应该先办理产权证，办理之后双方再到房产局办理转让。 　　无初始登记批复不能办证 　　问：一年前买的商品房，开发商没有初始登记批复，所以办理不下来房产证？ 　　答：按照国家规定：开发商应先办理房屋初始登记，在房屋竣工验收之后才能办理初始登记批复。购房户有权要求开发商尽快办理有关手续，并提供给购房户以办理产权证。 　　商品房没验收办不了产权证 　　问：2005年下半年买的商品房，开发商说验收没有通过，所以迟迟办理不下来产权证，这种情况怎么办？ 　　答：本身是合同问题，也可以找专业律师咨询这方面问题。 　　别人办了证个别办不了证咋办 　　问：只有个别户两年办理不下来房屋产权证，其他邻居们都办下来了，这种情况该怎么办？ 　　答：这里面可能有特殊原因，导致不能办理，应该尽快找开发商，查明后尽快办理，如果还是办理不下来，可以直接起诉开发商。 　　开发商的资质咋查询？ 　　问：如何查询开发商的资质？我们如何知道开发商是否具备批件？ 　　答：凡是通过初始登记批复的建设单位，都在沈阳房产网上予以公示。市民登录www.syfc.com.cn查询。 　　新闻链接 　　●办理房产证需要哪些手续？ 　　对于新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。 　　登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的两个月内核准登记，并颁发房屋权属证书。 　　房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 　　《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》的式样由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、县房地产行政主管部门颁发。 　　●要求赔偿的法律依据 　　《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定： 　　具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 　　出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 　　
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 　　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 　　商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

答：那要看你的契税印花税和住房维修基金是你自己去缴纳还是委托的开发商代替你缴纳。如果是你自己缴纳，很快你就能拿到你的房产证，如果是你委托的开发商缴纳，他们会拖个一两年才给你交纳办理房产证，拿着你的钱去周转两年，相当于两年的免息贷款！所以~~建议这些税费你自己去交，这样你就能尽快得到你的房产证。
追问
我什么都不懂，全是父母给办的。我只知道2014年交房。而且也不知道要交税。买个房子这么麻烦，还不如租的好。
追答
因为房子是普通老百姓一家的命脉！所以，为了确保你家权益，手续虽然繁杂，但是能有保障啊。你这个情况如果是新房子，在得到房子后，需要交纳契税，印花税，工本手续费以及住房维修基金。这些**好自己去交！不要委托开发商，具体的办理房产证流程。建议你或你家人去当地住房管理交易中心大厅，咨询那里的工作人员，那里要求的证件和材料以及具体的解释，是**权威准确的！祝早日拿到你的房产证，祝早日乔迁新居！

答：入住90天后办不下证可索赔。　根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。

《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定：

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。

答：第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

答：1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

答：办理产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐全、服务体系不完善等，也有的是房管局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
关于房产证的相关法律规定
　　第一，双方在签订买卖合同时，书面约定了购房人取得房产证的具体时间，如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证，开发商要承担违约责任，如果双方在合同里约定了具体的违约责任，按其约定;如果只约定了时间，而没有约定违约责任，购房人可以按照已付购房总额要求开发商支付利息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。笔者建议购房人**好是约定具体的违约责任，实践中一般是按照每天支付已付房屋总价的万分之二至万分之五，越高对购房人越有利，因为这样不仅购房人可以获得更多的赔偿，而且计算依据明确，对开发商也起着有效的约束作用。
　　第二，如果双方在签订合同时没有约定，购买人取得房产证的具体时间，该房屋若是—预售房，也就是通常所说的期房，按照解释的规定，自房屋交付使用之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因为开发商的原因致使购房人没有取得房产证，即使合伺没有约定违约责任，开发商也要支付相应的房价款利息。这里所说的房屋交付的标准就是开发商交钥匙的时间。
　　第三，如果购房人在签订购房合同时，该房屋已经竣工成为现房，按照解释的规定，自合同订立之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因开发商原因购房人没有取得房产证，同样要支付相应的利息。同时，解释的第19条规定：“商品房买卖合同约定或者按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
　　这里所说的《城市房地产开发经营管理条例》第33条是指预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
　　房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。如果因为开发商的原因，超过合同约定的时间一年，或者第33条规定的时间一年，购房人仍然没有取得房产证的，购房人可以解除合同，并要求开发商赔偿损失，包括利息损失、装修费用和其他的实际合理损失。例如，有些因为开发商迟延交纳土地出让金导致办不了房产证;因为开发商擅自改变规划或房屋用途办不了房产证等。