房产证什么时候办好

热心网友 2018-06-24 浏览:40

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热心网友 2018-06-24

一般交房后三个月至半年,就能办理房屋产权证。如果开发商欠费,手续不全,房屋验收不合格,就无法办理房屋产权证。
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热心网友 2018-06-24

房子什么时候才能办理好房产证;只要商品房开发商完善以下手续, 就能办理析产1证的。。。
需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售证等等,的手续办理齐备。
还需要房屋竣工验收合格,包括其它的消防、环保设施验收合格。
这些完善后,才具备办理房产证的条件,在办理房产证开始后,还需要3-6个才能拿到房证。
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热心网友 2018-06-24

房产证什么时候办理**好呢?住进了房子不一定就是属于房子的主人,只有拿到了房产证才算是房子的主人,产证其实是购买房产行为有效、合法的证明,是构成完整房产交易的重要组成部分,是房产在解决分家REPLACE_TEMP_1、权属纠纷等问题时的有效证明文件,是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
  小蒋搬新房住已经有半年,房子是2009年初买的,当时的房价相对还比较便宜,每当一谈到房价,小蒋就庆幸自己出手早,如果是现在他都买不起了。但是,当问起小蒋的房产证时,他一副不在意的样子:我的房产证还没有得呢,反正现在有房子住了,晚点得也无所谓。”无所谓?这可不能无所谓哦,因为房产证其实是购买房产行为有效、合法的证明,是构成完整房产交易的重要组成部分,是房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件,是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。如果没有房产证,甚至可以说房子还不能真正算是自己的,是不可以进行买卖的。房产证不但证明房子是自己的,还有很多其他的作用,房产证是越早办越好。
  交房后90日应得房产证
  在购买商品房时,购房者总会问售楼人员一句话:房产证什么时候能办下来?”既然买了房子,当然希望房产证能早点办好。但是,对于房产证的重要性,恐怕知道的人就不多了。可以这么形容,房产证就是房产的身份证和户口本,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。对每位购房者来说,他们是没有房产证的商品房名义上的所有人,而不是法律上的所有人。
  据了解,有很多小区的业主在进去住之后,久久还拿不到房产证,当向房开商咨询时他们又找各种理由推拖。就像前面小蒋的情况,2009年买的房子到现在还没有得到房产证。根据我国相关法律规定,不管合同是否标注,签订购房合同入住90天之内,开发商必须配合办理好房产证,否则就是违约。
  房产证的作用很大
  有的业主可能对房产证的认识不强,认为反正房子已经可以住了,房产证什么时候得也不在乎。其实这种态度是不对的,因为房子如果没有房产证,在法律上房子并不属于业主的,仍然属于开发商的。房产证是房产在买卖 、交换 、租赁和抵押时需出具的重要法律文件,没有办好房产证的房产不能进行买卖交易,任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说,房产证是一切买卖交易的基础法定 文件。
  房产证除此重要性之外,比如说,业主在经济上出现了一些困难,急需资金的时候,在没有办法的情况下可以通过用房产证来进行抵押,从而解决燃眉之急。可是如果在没有拿到房产证之前,该房产无法进行质押 、典当等行为,无法通过房产的质押 、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
  另外,现在很多城市都在进行城市改造,如果没有房产证,在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”,就会因没有房产证存在这些问题。
  房产证是越早得越好,为什么这样说呢?按现在二手房出售规定,如果房子在5年内要全额征收营业税,如果满5年就全免,而这个日期就是以房产证上的日期为准的,这个差额非常大。所以说,房产证很重要,越早办得越好。
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