房产什么法律

热心网友 2018-06-24 浏览:60

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热心网友 2018-06-24

房产纠纷属于民事法律的范畴。
如果有房产纠纷,你可以和对方协商解决。
协商不成的,也可以向法院诉讼解决。
法院判决后,申请强制执行即可。
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热心网友 2018-06-24

房子的法律问题很多方面啊,你想了解什么呢?有继承问题、共有问题、赠与、抵押、质押、买卖、过户。。。。。。。。。。
补充回答:你家的房子在拆迁时没有理顺好各方面关系,首先要了解你这拆迁的房子的产权是谁的?是不是祖遗房产,如果是就有个继承问题,可能你爷爷已经过世了吧?你爷爷也有一半的产权如果没有遗嘱就有个法定继承问题,你奶奶和你爸还有姑姑都是第一顺序继承人。你奶奶是没权处置你爷爷的那份房子的。如果不是祖遗房产你奶奶名下现在的房子,奶奶是有权处置的。至于你爸卖给小姑的房子应该按协议约定履行。可能由于房子继承问题没理顺你大姑才说出了狠话吧。你们都是一家人还是互相协商解决比较好,金钱买不到亲情,**好不要到法院打官司,亲人间打官司没有赢家。经济条件好的让点条件差的,不能斤斤计较。
按你的**后问的我的回答是:如果拆迁前这房子是祖遗房产法律途径对你们不利,如不是祖遗房产你爸卖给小姑的房子应该按协议履行,如果不履行协议,法律途径肯定胜诉。另外奶奶还在世她有权处置自已的房产。
继续回答:你爸的房子是通过爷爷的遗赠给你爸的,小奶奶又争这房子结果败诉你爸合法得到了这份房产。但这房产你爸又卖给了小姑,但产权证没有过户给小姑,你妈也不知道你爸卖这房子,现在如果不考虑亲情的情况下对你爸的房子可以诉讼,一是由你妈作为原告,要求你小姑让出房屋,你爸与你小姑签订的卖房协议无效,因为夫妻共有产买卖需要双方同意,单方面不可以处置房屋权属变更。二是可以你爸妈一起作为原告,要求小姑履行协议限期交足买房款。房款交足后办理过户手续。
另外你爸与你奶奶的那套房屋产权证的名字是你爸和你奶奶共有的,不管共有份额各占多少,物权法对共有产的处置需共有人共同同意才能处置,且共有人有优先购买权。你奶奶可以将自已的份额赠与或遗嘱继承给别人,如要卖给别人你爸有优先购买权。
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热心网友 2018-06-24

主要涉及民事合同法律关系,还涉及行政审批,以及经济法中的《城市房地产管理法》
追问
好的,谢谢呐
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热心网友 2018-06-24

(一)主要法律:
1、《城乡规划法》(2007年10月28日通过,自2008年1月1日起施行)
2、《城市房地产管理法》(1994年7月5日通过,1995年1月1日起施行,2007年8月30日第一 次修正施行,2009年8月27日修改)
3、《建筑法》(1997年11月1日通过,1998年3月1日施行,2011年4月22日修正)
4、《土地 管理法》(1986年6月25日通过,2004年8月28日修正)
5、《招标投标法》(1999年8月30日通过,2000年1月1日实施)
6、《物权法》(2007年3月16日通过,2007年10月1日施行)
7、《公司法》(1993年12月29日通过,1999年12月25日第一次修订, 2004年8月28日第二 次修订,2005年10月27日修订)
8、《合同法》(1999年3月1日通过,1999年10月1日施行)
(二)主要法规、规章:
(1)《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日发布施行)
(2)《城市房屋拆迁管理条例》(2001年6月6日通过,2001年11月1日施行,2011年1月21日废 止)
(3)《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日发布施行,2011年1月8日修改)
(4)《土地管理法实施条例》(1998年12月24日通过,1999年1月1日施行,2010年12月29日 通过修正决定,2011年1月8日施行)
(5)《建设工程质量管理条例》(2000年1月10日通过,2000年1月20日发布施行)
(6)《商品房销售管理办法》(2001年3月14日通过,2001年6月1日施行)
(7)《城市商品房预售管理办法》(1994年11月15日发布,2001年8月15日第一次修正,2004 年7月20日第二次修正)
(8)《城市房地产转让管理规定》(1995年8月7日发布,2001年8月15日修正)
(9)《城市房地产抵押管理办法》(1997年5月9日发布,2001年8月15日修正)
(10)《房地产广告发布暂行规定》(1996年12月30日发布,1998年12月3日修订)
(11)《物业管理条例》(2003年6月8日公布,2007年8月26日修订)
(12)《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(2007年9月28日公布,自2007年11月1 日起施行)。
(13)《土地登记办法》(2007年11月28日通过,2008年2月1日施行)
(14)《房屋登记办法》(2008年1月22日通过,2008年7月1日施行)
(15)《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号,2010年4月17日发布 施行)
(16)《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发 [2011]1号,2011年1月26日发布施行)
(17)《房地产经纪管理办法》(2010年10月27日通过,2011年4月1日起施行)
(18)《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(2011年5月11日发布 施行)
(19)《商品房屋租赁管理办法》(2010年12月1日发布,2011年2月1日施行)
(20)《商品房销售明码标价规定》(2011年3月16日发布,2011年5月1日施行)
(21)《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(2011年1月27日 发布施行)
(22)《国有土地上房屋征收评估办法》(2011年6月3日发布施行)
(23)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(2011年1月19日通过,2011年1月21日起施行)
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