我要买期房注意事项

热心网友 2018-06-25 浏览:92

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热心网友 2018-06-25

买期房应注意事项

认真查验相关文件

(1)查验开发商的开发经营资格是否合法。

(2)查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

(3)查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

注意定金条款

购房者在购买期房时,一般要向开发商交付定金。《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者履行不能,要承担定金罚没的风险。

区分定金和预付款

第一 ,预付款也是预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款,就不能适用定金罚则。

第二、密切研究政策动向,谨防掉到“空里”。政策大方向对购房者来说,是必须研究的,当决定买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历,年初看好了一套房子,已经按照20%的调控前政策付清**,结果因为**比例提高,贷款收紧,而房子**后没买成。

第三、远离投资风暴中心。越是被热炒的区域,泡沫也是越高,调控受到的冲击也将会越大。敏感期买房,当然要避开热炒区域,转向价值洼地,才能尽量减少房价下跌带来的财产缩水。

注意购房合同中的面积

期房**大的特点就是在预售合同签订之时,房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此,购房者**好能与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积



注意购房合同中不可抗力条款

根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,购房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。



对开发商产权证办理义务的约定

在期房纠纷中,很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
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热心网友 2018-06-25

购买期房首先要看清楚五证:
1.《国有土地使用证》
2.《建筑用地规划许可证》
3.《建设工程规划许可证》
4.《建设工程施工许可证》
5.、《商品房预售证》。若是需要办理按揭:不知道你是单身还是已婚单身的要
1.单位出具的收入证明
2.是一个房管局要的一个抵押登记委托书要单位盖章。
3.单位出具的单身证明。
4.身份证。
5.户口本。已婚的:
1.单位出具的收入证明
2.是一个房管局要的一个抵押登记委托书要单位盖章。
3.结婚证。
4.夫妻双方的身份证。
5.夫妻双方的户口本。离异的:
1.单位出具的收入证明
2.是一个房管局要的一个抵押登记委托书要单位盖章。
3.单位出具的未再婚证明。
4.身份证。
5.户口本。
6.离婚证。一般**一般在《商品房预售证》下来以后,在签署《商品房买卖合同》之前交付。
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热心网友 2018-06-25

一、我们选择期房是为了价格便宜,所以大家第一步骤就是找一些可以选择的期房,选择好适合自己居住的位置,多对比几家,看一下那里**适合自己,心里有一个基本的范围,这点很关键。
买期房通常需要注意什么?
第二、买期房我们需要对开盘的时间有一个明确的认识,新楼盘期房的开盘时间大部分是商家选择好的,所以开盘的时候你早点去,商家为了一个好彩头,前面的人价格优惠稍大一些。
买期房通常需要注意什么?
第三、我们选择期房的时候要把自己的选择考虑好,**好准备几个预备的期房,这样在你和房地产商协商搞价的时候有自己的说辞,要做到进退有度,一平米房子价格水分很大,一定要做到耐心搞价。
买期房通常需要注意什么?
第四、我们买期房的时候要注意自己选择期房的证件是不是齐全,很多人忽略了这方面的情况,大家要仔细的和房地产商进行沟通,了解房子是不是五证齐全,如果有问题的话,建议大家谨慎为佳。
买期房通常需要注意什么?
第五、期房的房地产商的实力也很重要,大型的房地产商在楼房的质量上面会注意很多,而且居住的环境和设施也会考虑的比较全面,而一些小型的房地产商由于资金不足,很可能出现质量问题。
买期房通常需要注意什么?
第六、我们在缴纳期房定金的时候要注意看好合同的基本内容,特别是关于交房和具体的楼房整体配置的地方,一定要全面的了解,做到心里有数,这些都会给你入住的时候打好基础,省下很多资金。
买期房通常需要注意什么?
第七、期房的进度大家要随时关注和咨询,因为正常来说,期房本身有一定的风险,如果房地产商拖延工期的话,很可能引起你的实际损失,所以无论是合同上面,还是房地产商的进度方面,大家要多关注。
买期房通常需要注意什么?
第八、目前来说我国对于房贷的**比例已经提高,有的省份达到百分之四十,同时我国在房地产业税收方面也提高了一些,而且买房的贷款利息在2018年也提高了,因此大家买房要注意这些方面的变化!
买期房通常需要注意什么?
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热心网友 2018-06-25

一、购买期房应注意的事项
1、认真查验相关文件
(1)查验开发商的开发经营资格是否合法;
(2)查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。
2、注意定金条款
购房者在购买期房时一般要向开发商交付定金。《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者履行不能,要承担定金罚没的风险。
3、区分定金和预付款
预付款也是预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款,就不能适用定金罚则。
4、注意购房合同中的面积
期房**大的特点就是在预售合同签订之时房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,而竣工后现场实测的建筑面积和图纸预测的面积常有误差,通常预售面积都会偏多,这就会影响到房屋价格,对此,购房者**好能与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。
5、注意购房合同中不可抗力条款
根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止购房者损失,在签约时,购房者一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
6、对开发商产权证办理义务的约定
在期房纠纷中,很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度慢时,借口都是有关部门拖延不办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
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热心网友 2018-06-25

1、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续
首先,购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解,这至关重要。选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商可降低业主的购房风险。
另外,**重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。
所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到**低。
2、把牢房屋产权证
在期房纠纷中,有一大部分是关于房屋产权证的发放期限的,根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权属清楚、产权来源齐全的,登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。
也就是说,造成房屋产权证迟迟办不下来的原因一般都在于开发商,比如,开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等,一旦出现这种情况,购房人需要提高警惕。
3、重视“不可抗力”
延期交房是商品房交易中的一个**为突出的问题,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
4、一分一厘算面积
对于期房购买人来讲,暂测面积与实测面积存在误差不可避免。
一般情况下,实测面积都要比暂测面积高出许多,购房人遇到这种情况时,可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。小编建议,购房者在契约中约定,误差率超过±0.5%时,购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金,并追究法律责任。
5、在房屋质量上较真
房屋质量及保修是一个极为敏感的问题,常常会引发购房者和开发商之间的冲突,为维护购房人的合法权益,建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定,目前,该规定已正式实行。
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