办理房产证需要什么材料?

热心网友 2018-06-25 浏览:52

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热心网友 2018-06-25

1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。

2.房屋购买销售统一原件。

3.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的,则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书,新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。)

4.完税凭证(契税缴款书)。

5.房屋购买人如果已经结婚了,这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件,还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

6.房屋购买人如果已经结婚了,房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件,还需要带上结婚证的原件用来校验。

7.房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理,则需提供私章;如果委托办理房屋房产证第三方代办,则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。



8.房屋购买者如果是单身人(必须本人自己亲自到场,不可代办)。

9.房屋购买者的身份证复印件(还需要带上房屋购买者的身份证原件进行校验)。

10房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件(还需要带上房屋购买者的户口簿或者户籍的原件进行校验)。

拓展资料:
房产证具有以下显著特点:

1.房产证只能由房地产主管机关发放。

2.房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋。

3.房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

4.房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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热心网友 2018-06-25

新房办理房产证需要如下材料:

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。备注:如果房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

4、完税凭证(契税缴款书)

如果办理房产证是已婚的购房人则另需要如下材料:

1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)。

2)婚姻证明复印件(带原件校验)。

3)双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

如果办理房产证是单身的购房人(必须本人到场,不可代办)则另需要如下材料:

1)身份证复印件(带原件校验)。

2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。

3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

新房办理房产证流程如下:

(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

(四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

参考资料

中华人民共和国住房和城乡建设部官网.中华人民共和国住房和城乡建设部官网[引用时间2018-1-10]
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热心网友 2018-06-25

所需要的资料:
1、预售合同,想留下原件,事先复印好一份,这点咱事先准备了。
2、购房发票,有三份,即**发票、全额交款发票和**后按实际面积开具的发票,我只复印了**后的发票,人家是三个发票都要看原件还都要留下一份复印件
3、预告登记,我事先复印了一份。
4、本人身份证原件和复印件两份(房产证上有几人就要有几人的,都是一式两份),我只复印了一份,现场又复印了一份。
5、维修基金发票(有两联,不用复印)
6、房屋交接书,有两份,但要交两份,如果想留底,事先复印一份
7、贷款合同(不用复印,人家只看一下)

需要注意的是:如果房产证上有多人的名字,**好同时带上自己的证件去,省得麻烦。

办的具体流程是:
1、去1号口领1个号,去17-20号口办契税,人家把所需资料核对收走后,打契税单,打出来后,拿着去23号口交钱,现金和银行卡均可,**好是农业银行的。
2、交完契税钱(房价的3%,如在政策范围内可优惠一半,咱房子小是优惠的),拿着单子拿到17-20号口,把单子交给刚才办的人,等会签收一个东西。
3、去16号口交印花税,也是打出来单子后,拿着去23号口交钱,交好钱人家会把一个像邮票一样的东西贴上,拿着转回1号口。1号口看一下,资料齐全了会再给你一个号,等着叫号去相应窗口办。
4、到相应窗口后,人家又要看资料,还要看是不是房产证上的人全到了,然后开给一个单子,又是交钱。但这个单子的钱是在两个口交,2或3号口交地图费25块,一般就用现金了。交完地图再到对面的23号口交制证费80块,还是现金和卡均可。
5、交完所有的钱了,回到刚才叫号的相应窗口,把**后两个项交钱的单子给人家,人家会打印一个领证用的纸,叫你二十天后去拿证。
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热心网友 2018-06-25

办理房产证所需证明材料:
(1)一手商品房
需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明,买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。
(2)二手商品房
需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料
(3)初始登记的新建房屋
需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图。
(4)继承的房屋
身份证明、房权证、公证书、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。析产的房屋
所有家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会(村委会)证明、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。
(5)离婚的房屋
夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。
(6)法院拍卖的房屋
身份证明、房权证、土地证(或复印件)、拍卖协议、拍卖发票、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。
(7)房改福利房
身份证明、户口本、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表、单位同意出售证明。
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