没有房产证如何交易

热心网友 2018-06-25 浏览:45

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热心网友 2018-06-25

问:我打算购买一套二手房,业主还未取得房产证,只有一份经过房管局登记备案的购房合同。我和业主约定,先支付大部分房款,收楼后等到出房地产证办理过户手续时再支付余款。请问,在业主领取房产证之前的交易和取得房产证之后的交易有什么区别?如果是之前交易,我应当注意哪些问题?答疑嘉宾:广东华安联合律师事务所律师陈敏:在业主领取房产证之后的交易比较安全。
房产交易一般分两次支付房款,第二次付款在房产过户时发生,只要房产过户到你名下,你就可以放心了。由于业主领取房产证之后,两次付款的时间间隔较短,如果不能正常过户,在第二次付款时矛盾就已经出现,你可以及时查封房屋,索回已付房款。
但是,在业主取得房产证之前交易,交易时间过长,如果期间业主和他人发生纠纷,所购房屋有可能被他人查封,这时要索回已付房款就比较困难。
如果在业主领取房产证之前交易,除了业主的产权证明(购房合同)、购房发票、已交税费和身份证的真实性外,你还需要了解业主的婚姻状况,避免其配偶对房屋交易提出异议。
此外,你必须了解该房屋是否存在抵押和租赁情况,如有抵押情况,房屋交易必须征得抵押权人同意,否则合同无效。
如果存在租赁情况,必须在承租人放弃优先购买权的情况下,你才能购买该房屋。
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热心网友 2018-06-25

是啊,没产证的没多少人敢买,
这种房的买卖都是只有一纸协议
其实也有有效的。
把开发商给你的收据给买你房的人,或找开发商,让其直截开票给现在的买家
(带条香烟,把你的发票让人收回)
就当是买家自己在开发商那直接买的就没事了。
本来就有人在小区内只买车库不买房的。
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热心网友 2018-06-25

根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
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