0元购房是真的吗

11月衡水，房价坚挺不屈，楼市一路平稳，对于置业者们来讲能买到属意的房子已属困难，“半价购房”更是敢梦不敢想的事情。但近日，“0”元购房，掀起高潮！缴纳2万元会费，即可享受购房七重豪礼，即可享所购房子进行**，终极大奖竟是0元购房-不需要一分钱，房子过户给您，高达90万的钜惠，真真正正的实惠，真真正正的让利于民！但名额仅限77名，错过不再有。

今年的“金九银十”置业季已经过去，虽然“金九银十”的高潮已经过去，但对楼市来说，十一、十二月份依旧是不容忽视的重要时间节点。而**近一个多月，市场成交量虽有所减缓，可谓是给楼市又增添了不少的悬念。目前全国楼市一片观望气氛，市场行情今非昔比，为了加快销售速度不少开发商也是使出杀手锏。近日，衡水楼市爆出一个新名词——“半价购房”。龙源东郡推出“半价购房季”特惠购房活动，引起了众多置业者关注。而同期则推出-“0元抢**”，则把衡水楼市推上一个新的高潮！

零**”、“零元购”，这样的广告词近年来已经屡见不鲜，从**初的手机到汽车促销，到现在不少楼盘也打出了这样的促销“旗号”。时至年底，各种促销活动越来越多，类似的广告也频频出现，在成都楼市，以“零**”、“零元购”、“零压力”**近宣传得较为厉害。四川日报记者采访相关业内人士认为，此种购房方式风险很大，“零**”、“零元购”其实并非“零压力”、“零风险”，购房者还是要多多考虑权衡才行。

现场体验：所谓“零**” 是有前提的

买房是中国老百姓的大事，对此问题总是尽量谨慎。前几年房价高涨和政策收紧，“抬高”了买房门槛，让不少普通工薪阶层望房兴叹。但今年以来，楼盘降价和政策利好让不少人又燃起了买房的希望。“零元购”、“零**”等广告词更是诱人，但真的能不花钱买房吗？

12月开盘的成都城东某项目就推出了“零**”、“零元购”、“零压力”活动。四川日报记者在售楼部现场了解到，该活动分为两种形式，一种是在购房时不用交纳**款，但需要购房者提供一套现有的房产作为抵押物，“由我们合作的第三方机构代理运作，购房者可自由安排在今后的任何时间付清**款。”项目销售人员唐小姐这样告诉四川日报记者。采取这样的方式需要在办理时缴纳一定的手续费，例如，购买一套总价80余万元的房子就需在办“零**”时交纳1万余元的手续费，虽实现了“零**”，但却非“零元购”。

“我们就是看中这个广告来的，但现在觉得和想象中的有区别。”刚走出售楼部的王女士告诉四川日报记者，“这样虽然看似降低了**压力，但其实只是压力转移了，必须要有一套房子作抵押。”

另一种则是**分期，购房者无需任何抵押物，只需先交**款中的50%左右，剩下的由开发商一次性“借”给购房者，购房者需要在之后的两年内还清**款即可，但办理时也需要交纳一定的手续费。如此看来，无论选择哪一种方式，购房者都无法真正实现“零元购房”。

抽丝剥茧：噱头之下风险压力并存

若使用现有房屋抵押，表面上“无限期”地推迟了**款，但所抵押的房屋却一直处于代理机构的管理和运作中，“感觉这期间我的房子成了别人的活资本，时间越长，别人占的好处越多，也越觉得自己的房子不安全，而且需要财产抵押时这套房也不能再用了。”市民冯小姐这样认为。

似乎买房的永远不及卖房的会计算，购房者在享受所谓“零**”的同时，不得不交出自己现有房产作抵押。虽然无论什么时候交清**款都不会再交利息，但这期间所抵押的房产由代理机构进行运作，能制造的价值远大于购房者占到的“便宜”。

据了解，目前市场上这类促销活动主要是在新盘推出以吸引刚需人群，实现年底冲量和品牌推广。

不管怎样，“零元”其实并不能买房，相反却将自己的现有房产的部分处分权交予他人之手，“零压力”更难实现，虽说和虚假广告还有些距离，但还是难免噱头之嫌。

对此，相关业内人士认为，如果**都困难的购房者一般来说都属于经济实力比较弱的群体。在后期既要承担**的筹措，还要应付后续房款的支付，压力肯定很大。在他看来，这样的“零**”、“零元购”其实并非“零压力”、“零风险”，购房者还是要多多考虑权衡才行。

贷款购买二手房，总价-贷款=**，那么总价不变的情况下，要想**低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了**低的几种情况：
1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，**只需5万。
2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低**的现象
不管采取什么方式方法，这样的低**或者0**的形为都是一种欺骗形为，一旦客户还款出现问题，极易造成国有资产的流失，在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德。