看房10步骤 1.看绿化 目前
住宅项目的园林设计风格多样,异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招,这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。
但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得注意的是:绿地率与绿化覆盖率是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。
2.看布局 建筑
容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。
这个指标在
商品房销售广告中经常见到,购房者应该了解。
一般来讲,规划建设用地范围内的总
建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。
规划建设用地面积指允许建筑的用地范围,其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。
建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同,前者包括了用地范围内的建筑面积,而总用地一样,因此在指标中,前者高于后者。
容积率高,说明居住区用地内房子建的多,人口密度大。
容积率的高低,只是一个简单的指标,有些项目虽然看上去容积率不高,但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库,而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。
3.看区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。
目前作为楼盘卖点的人车分流,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。
人车混行的小区要考察区内主路是否设计得通而不畅以防过境车流对小区的干扰。
是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。
4.看价格 看价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是开盘价,即**低价;有的是均价;有的是**高限价;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……**主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。
5.看日照 阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。
有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。
住宅内的日照标准,由日照时间和日照质量来衡量。
居住小区内的住宅户户朝南往往是开发商的强劲卖点,但值得注意的是:有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求,南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
6.看通风 在炎热的夏季,良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。
如果住宅有南北两个朝向,夏季能有穿堂风,比住宅中所有居室都朝南,但没有穿堂风的要好。
择时,购房者要仔细区分。
7.看隔音 噪声对人的危害是多方面的,它不仅干扰人们的生活、休息,还会引起多种疾病。
《住宅设计规范》规定,卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝,夜间应小于或等于40分贝。
购房者虽然大多无法准确测量,但是应当注意:住宅应与居住区中的噪声源如**、农贸市场等保持一定的距离。
一般情况下,住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。
8.看私密性 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。
一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。
为避免视线干扰,
多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。
此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成通视现象,选择住宅时应予以注意。
9.看面积 许多购房者仍然认为住房面积越大越好,似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。
其实尺度过大的住宅,人在里面并不一定感觉舒服。
从经济上考虑,不仅购房支出大,而且今后在物业等方面的支出也会增加。
住宅档次的高低其实不在于面积的大小,专家认为,三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要,关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能,是否把有限的空间充分利用了起来。
10.看分摊 商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;套内建筑面积=
套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。