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    买期房注意事项有哪些

    热心网友    2018-06-26 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-06-26

    是指开发商已经拿到预售许可证,但还没有竣工的房屋,而销售则由另一家代理商负责,所以。一般情况下。 由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行所谓期房,有售房协议的才可以放心买,所出售的商品房称为期房,购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议,应当与开发商签订商品房预售合同。购房者在购买期房时,是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止

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  • 热心网友 | | 2018-06-26

    是指开发商已经拿到预售许可证,但还没有竣工的房屋,而销售则由另一家代理商负责,所以。一般情况下。 由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行所谓期房,有售房协议的才可以放心买,所出售的商品房称为期房,购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议,应当与开发商签订商品房预售合同。购房者在购买期房时,是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止

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  • 热心网友 | | 2018-06-26

    一)购房前的准备。购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,还有就是对选择的物业项目有一些最基本的了解。具体包括:
    1、要注意选择楼盘。一般来说,政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域,其楼盘发展潜力大;如果房产项目所在区域有良好的整体规划,并处于规划实施初期,该地区楼盘升值的可能性更大。
    2、注意楼盘规模。因为一般说来,大一些的楼盘抗风险能力要强一些。具有一定规模的楼盘,相关的配套设施会比较完整,社区文化、物业管理 也都会相对好一些。
    3、注意开发商的资质背景。购房者不仅要了解开发商的资产规模,业界口碑,对项目的设计理念,还要掌握其品牌建设情况,甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。
    4、注意审查“五证”。第一是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
    特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
    (二)购房中的合同签订。购房时要签订认购书和商品买卖合同,除此之外还包括签订补充条款。先签订认定书,再签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理预售登记。在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用;而订金不是对合同起担保作用,所以,签订认购书时要看清是哪个概念。
    通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。建议购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
    (三)购房后交付入住办理产权登记。交房和办理产权登记,就是开发商将房屋交付购房者,购房者检查后签收入住通知,签收“两书”,在办理完登记后,接受物业,申领产权证。

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  • 热心网友 | | 2018-06-26

    要了解准备购买楼盘的开发商的实力,以及在当地的开发业绩等,在交定金前要考虑好,若需要签订认购书之类的也要逐条认真核对,逐条弄明白,不要单听售房人员的。
    要核对的证件有五证,包括土地使用权证、2个规划许可证、施工许可证和预售许可证,其中《商品房预售许可证》对购买期房是最重要的,有了这个证,说明开发商具备了销售期房的相关手续。

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  • 热心网友 | | 2018-06-26

    买期房,只是看到证件的话不能确定房子是你的,一般是开发商收到买受人的首付款后会到房管局办理备案登记,产权人到房管局查询名下房屋信息的时候就可以查到名下的房子了,那个时候房子就是在买受人名下的了。
    在买期房的时候需要注意看开发商是否有预售许可,如果没有预售许可的话开发商的期房是不允许买卖的。

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