买期房要交哪些费用

买期房也就是正常的交定金，交**或者你有钱交全款，然后就等着变成现房再去交公共维修基金，税费，物业费，垃圾清理费，装修押金等

第一阶段：签订购房合同。

签订了购房合同后，在交纳**款的同时，还需要缴纳印花税，税率为总房款的0.5‰。

第二阶段：办理购房贷款。

在此阶段，购房者首先要选择贷款方式。因为购房贷款手续比较复杂，一般来说购房者都会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳律师费和公证费。

第三阶段：交房。

在此阶段，购房者会受到开发商寄来的《缴费通知单》，一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。

第四阶段：办理房屋产权3证。

此阶段需要缴纳的费用较多，通常包括如下几项：

1.契税;

2.买卖合同印花税;

3.房屋所有权证印花贴税;

4.房屋买卖交易手续费;

5.房屋所有权登记费，包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。

6.房屋维修基金，比例为购房款的2%。需要说明的是，有的开发商在交房时会要求购房者缴纳公共维修基金，公共维修基金由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。

一、选定房子办理贷款阶段！

① 抵押登记费

这个抵押登记费，就是贷款人到房管局办理抵押登记手续的费用。费用标准：预告登记费是80元/套、抵押预登记费50元/套、抵押登记费80元/套。还是很温柔的~

② 房产评估费

银行说过自己是弱势群体嘛，所以你找它借钱，它肯定会担心你还不还得起，于是这就需要第三方评测机构上场了。它会对购房者抵押的房子价值进行评估，以此来减少贷款风险。收费标准为房价的0.1%-0.5%不等。

③ 房屋贷款保险费

这项费用乍一听有点奇怪，如果不是要买房子，估计很多人都不会晓得还有个这个险种。作用呢大概就是如果房子遭遇了什么天灾人祸意外，保险公司就负责赔偿。具体的细则如果你要买，保险公司会给你说清楚。对了，按现行的政策，这个保险不是强制性的，交不交看自己权衡哈。费用标准：贷款金额×年保险费率× 贷款年限。年保险费率各家保险公司不一定相同，一般**低为0.06％。

④ 担保费用

如果你的经济习惯不太好，比如信用卡、各种贷款经常逾期，那就造孽了，你必须要多交一笔担保费才行了！

毕竟在银行来看，借钱给你有点可怕，万一你不还了还需要有个备用方案才能保障权益。所以你就必须要有机构来给你担保，具体的费用嘛就看当地担保机构是规定了。

二、进入交房阶段！

【交给国家单位的费用】

① 契税

房子的所有权发生变动的时候（含买卖、赠与等），买方要交的一种税，为祖国建设添砖加瓦，纳税光荣。

缴税标准：

1、首套90平以下：1% 90平以上：1.5%

2、二套90平以下：1% 90平以上：2%

3、三套房无论大小，按成都市的现行标准，均以3%的契税进行收取。

注：40年产权的商铺、公寓、LOFT、SOHO等产品均不在此范围内。

PS：何时交？按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。

② 房屋维修基金

就跟车一样，房子用久了，也需要“保养”。房屋维修资金，就好比你预存的“房屋养老金”，如果遇到什么情况房子需要大修、改造，就可以直接动用这笔钱了。（刷个漆修个灯不算哈）

费用标准：

a.无电梯：每平方米建筑面积成本价×建筑面积×2%

b.有电梯：每平方米建筑面积成本价×建筑面积×2.5%

ps：这个钱一般先是由房地产行政主管机关来代管的。等到业主委员会成立后，就转交给业委会保管。

PS：这个钱一般先是由房地产行政主管机关来代管的。等到业主委员会成立后，就转交给业委会保管。

【交给开发商的费用】

① 面积差额费

来，翻翻合同，如果合同有写，按照合同执行。如果合同没写，那就要照下列原则来处理了：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买家补齐差价；面积误差比绝对值超出3%，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。

② 其他费用

这里给各个钱虽少但是要交的细节费用汇个总，对，说的就是你们——REPLACE_TEMP_1登记费：住宅80元/套。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

【交给物业的费用】

① 物业费

这个大家都晓得嘛，根据自己楼盘的物管标准来算，很简单，不过需要注意的是，一般来说，办理交房手续后，得先一次性交一年的物业费。

② 水、电、气费

以前天然气开户费是单独缴纳的，但是现在已经含在房价里了，相当于开发商帮你代缴了，不用单独给了，不过需要注意的是，在交房的时候，部分物业会预收**高不超过常规家庭3个月的水电费用。

1.房款
选择贷款的购房者，需要准备**款。选择全款买房的，需要把总房款准备好。
2.税费
住宅需要缴纳的税费种类有契税。
3.住宅专项维修资金
住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房屋出现质量问题时，用这部分钱去维修，每一个业主都需要缴纳。
4.物业费
自购房者收房之日起，就需要缴纳物业费。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。
5.权属登记费
权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。若是代办产权证，需将权属登记费交给代办公司，自办产权证，直接交给不动产登记中心。
6.代办费
一般选择贷款买房的购房者，需要准备代办费。目前大部分开发商会选择第三方代办公司办理购房者贷款、办理产权证的事宜，购房者需要交一定金额的代办费。
7.面积补差款
购买期房的购房者，收房时如果实测面积大于合同上的约定面积，但绝对值≤3％，需要补缴一部分房款，这部分钱被称为面积补差款。
8.取暖费
如果购房者的入住时间在秋、冬季，且为集中供暖，那么需要缴纳一部分金额的取暖费。
9.装修押金
购买毛坯房的购房者，入住之后自行装修的，需要向物业交一定的装修押金，保障不改造承重墙。装修后由物业检查，没问题后会退还给购房者。
10.垃圾清理费
这里的垃圾清理费，是指装修后产生的装修垃圾，如果需要物业清理，有些物业会收取一定金额的垃圾清理费。

(一)买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
(二)基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元