住宅用地可以办厂吗

答：们的做法是违法的. 《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”第七十一条规定：“业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”
你们一方面可以联合其他业主, 到法院告他们. 我前段时间在电视里看到类似的法律节目, **后是把居民楼改造成工厂的那一家败诉了.

答：据我所知，集体土地转卖过户只有同村村民之间才能买卖，因此要么你把户口迁移到西江。在集体土地上建的房子是不能上市交易的，所以产生了很多小产权房，就目前规定是不受法律保护。曾看到新闻报道一村民到邻村买集体土地建房，后因位置优越，城建开发，**很快，卖地村民反悔，后经法院判定双方所签合同是无效的，虽然买受人得到一些补偿，但所付出的可想而知

答：如果符合城市规划、报政府批准后，是可以的。但不建议这么做。
商业用地的价值是远远高于住宅用地的。

答：如果符合城市规划、报政府批准后,是可以的。但不建议这么做。商业用地的价值是远远高于住宅用地的。

答：城镇住宅用地可以买卖（转让）。但应向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：
依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
一、城镇居民住宅用地转让登记办理流程
申请——受理——审核——审批——缴费——登记发证。
二、城镇居民住宅用地转让登记申报材料
1、《土地登记申请书》（制式）；
2、《国有土地使用权转让合同》（制式）；
3、卖方《国有土地使用证》原件；
4、买方《房屋使用权证》原件及复印件；
5、转让双方的身份证原件及复印件；
6、买方契税完税证明复印件（验原件）；

答：　1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能；
　　2、当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)；
　　3、首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。