房屋契税是怎么算的?

答：房屋的契税计算公式是应纳税额=计税依据×税率。目前首次购买普通住房，可以享受一定的契税优惠政策，可以对照一下要求看是否符合：
1、90平米以下不包含90平米一套房子，首次购买是家庭的唯一一套住房，可以享受契税减免至1%的政策。
2、90平方米到144平方米的房子，是首次购买的唯一一套住房，可以享受契税减免至1.5%的政策。
3、144平方米以上的房子，契税为3%。
4、房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
5、小区容积率小于2.0的非普通住宅需缴纳3%。
6、房产单价超过地方政府规定的界限的非普通住宅所缴纳的契税也需要3%。
每个地区所缴纳契税的时间是不太相同的，按照目前的主流操作，一般是在房屋竣工验收合格交付使用，办理房屋所有产权证之前要缴纳契税，没有按时缴纳的话会影响到所有产权证的办理。

答：我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。
符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。
二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。

答：是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

答：契税计算方式：

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

答：要看是大修，中修还是小修了，如果你是要和物业较真，我看还是算了。物业可以要求物业公示大修基金的使用明细账
也可以要求业委会监督物业的招投标情况。

答：契税的计算公式是房屋总价×税率，不过契税的征收税率并不是固定不变的。
1、如果首套房子的面积低于90平米，税率是1%。
2、如果房子面积超过90平米，但低于144平米，税率是1.5%。
3、房子面积超过144平米，税率是3%。
以下这些情况是可以免征契税的：
1、如果是遇到了不可抗力灭失去住房，并且重新购买房子的话，可以免征契税。
2、如果土地或者是房子被相关部门征用，在重新承受房屋权属时，成交价格并没有超出补助的部分，那么可以免征契税。
3、职工如果是首次购买公有住宅房，通常在当地规定标准面积以内的那一部分，可以以免征契税。但如果有超出的部分，那还是要按照规定正常缴纳契税的。
4、如果是共同占有的土地或者是共同占有的房屋权属分析，那也可以免征契税。