万科工业化住宅安全吗

什么是住宅工业化？
一、房屋漏水4工业化其实就是住宅的生产方式或技术手段，是运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合。
二、住宅生产的工业化和现代化。住宅产业化就是利用现代科学技术，先进的管理方法和工业化的生产方式去全面改造传统的住宅产业，使住宅建筑工业生产和技术符合时代的发展需求。
三、住宅产业化，从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化。工业化的必须前提是标准化。
四、住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。
五、住宅产业化是一种住宅建造方式的变革，就是由现在的半手工半机械比较落后的建造方式，转变成一种工业化生产方式。
住宅工业化的好处是什么？
一、住宅工业化是以标准化、系列化和工业化为前提，能够保证部件生产的同质化，避免构件尺寸不符合设计要求而产生的裂缝，较好地解决厨房、卫生间漏水和窗台、外墙渗水，水电管线及消防设施存在安全隐患等传统施工方式存在的通病。
二、同时可以保证装修质量和方便使用过程中部品的维修更换，全面提高住宅的品质。集中表现在：住宅工业化可以达到建筑的标准化，构件生产工厂化，形成有序的工厂的流水作业，从而提高质量，提高效率，提高寿命，降低成本，降低能耗。
三、住宅工业化，强调以大规模工业化生产方式制造住宅，以提高生产效率和整体质量，并有效降低建筑能耗，从根本上改变传统建筑方式对资源能源的大量消耗及对环境带来的巨大影响。
以上就是什么是住宅工业化？住宅工业化的好处是什么的全部内容，我国住宅工业化起步较晚，经历了漫长的发展期，随着近年来改革开放和房地产行业的快速发展，我国住宅工业化发展取得了长足的进步，住宅工业化的实践进入了新的发展时期。

1.其实这两家公司的综合实力确实在国内都是首屈一指，万科是以住宅为主，现在也开始慢慢在做商业地产（王石说万科要是做商业地产，他老人家躺在棺材里也要举手反对的话看来是食言了，知乎上面各种吐槽万科只卖房子不做商业的同志们也可以休矣），万科在住宅领域绝对是当之无愧的龙头老大（这里住宅是泛指，并不特指细分市场的高端豪宅别墅等），万科在住宅方面的强大实力主要体现在住宅工业化（保证建设周期和产品质量）、品牌实力、销售实力和现金流管理（郁亮说万科是行业内现金**多的地产企业）。而万达也并非全部自持，他的大多数项目里都有较大比例的公寓是进行出售的，万达也不完全是房地产开发企业，王健林也不止一次表示过万达在向文化、旅游等方向转型，万达在商业领域也无愧是老大，万达在商业方面的强大实力主要体现在拿地优势、招商管理和品牌运营。
2.万科也并非没有背景，万科大股东华润集团的背景底子有多厚，大家可以看看华润的取名来源和另外一个知乎贴能否介绍一下华润，它会是将来央企的发展方向么？（大家就别光吐槽万达的背景了），这几天任志强吐槽万科拿地王，恐怕多少有有点痛恨当初华润只照顾万科很少照顾华远吧（华远地产当初也是华润控股，后来因为...

万科中林苑（万科金色雅筑，位于浦东新区三林路1300弄）于2009年初开始交付购房业主后，业主发现房屋出现大量重大质量问题，严重影响到业主们的正常生活。
一：大规模大面积的漏水问题：
金色雅筑500余户90+小高层（据有些业主反映洋房淋浴房也漏水，待核实）几乎均发现大面积的REPLACE_TEMP_1问题。部分洋房出现外墙渗漏。特别是小高层有些是从**高楼层到地下室，无一幸免全部出现漏水现象。这些房屋只要楼上浴室正常用水，楼下人家的淋浴间就会下小雨。还有些楼上有积水，楼下浴室里很快就有水顺着管道井流到地面。漏水不仅出现在上下楼层，还会流到自家的客厅餐厅卧室，甚至渗漏到对面邻居家。有些业主翘起地板发现淋浴间漏出来的水，已经积满客厅、餐厅及书房地板下，水流成河。被浸泡的地板已经严重发霉发臭甚至长出青苔。据了解，90+小高层房屋全部采用吉博力同层排水系统，据前期谈判，同济大学设计院设计的为非同层排水，但施工却为同层排水。

二：隔音及隔音棉的安全问题
1、无法忍受的隔音问题：
金色雅筑进入交付阶段后，已收房的业主发现户间，户内及上下楼层、电梯噪音均出现严重不隔音现象。2009年1月4日，“新民晚报”曾就此问题报道过：一位早一些入住的业主，早晨被隔壁小女孩念书的声音吵醒，甚至能听到翻动书本的声音，听起来就像小女孩在自家念书一样。楼上放一串钥匙到茶几上，楼下都能听得清清楚楚。楼上走路的声音传到楼下是放大效果的低音炮的声音。甚至楼下人家的进门声，说话声等，楼上人家都能听到（上海楼市周刊已经有详细报道）。这样的问题在雅筑普遍存在，导致万科在1月10日前单方面停止交付，未经业主许可，强行对分户墙塞进隔音棉进行整改。但户内，上下楼层及与户外相邻墙壁均没有做任何整改。并且有些业主发现本应该密闭在墙体里的隔音棉根本没有密闭在墙体，许多部分暴露在室内。
注：使用隔音棉必须密封，日本、欧美等国家在使用隔音棉时必须加多层密封布（无纺布），而且墙体必须保证完全密封，目前雅筑的墙体内的隔音棉根本一点密封措施都没有，弱电箱、空调风管、开关等处无法做到完全密封，反映出万科对业主生命健康权利的践踏，是严重道德问题！

2、隔音棉的安全问题
对于万科整改分户墙所使用的隔音棉为欧文斯科宁的黄色钢结构玻璃棉（非环保，欧文公司建议用在工业建筑中），业主强烈质疑它的安全性，玻璃纤维没有完全密封极易进入空气中，被人体吸入后引起肺部疾病。目前我国也没有使用在民用建筑上的先例。万科承认金色雅筑是万科地产中唯一一个大规模使用隔音棉的楼盘。但如此大量使用隔音棉，万科却不能提供隔音棉的有效使用寿命，不能提供产品的质量保证书，使用说明书以及安全性的检测报告。

3、隔音棉的安装施工问题
安装在万科金色雅筑业主家的隔音棉没有完全密闭在墙体中。因为高2.44米的石膏板安装在层高2.9米的墙体上，仅仅只能封住一部分隔音棉，或者说，隔音棉通过没有被封住的0.46米的墙体空隙，完全暴露在室内空气中。前期安装有隔音棉的业主有反映隔音效果仍然不好，据说是因为隔音棉使用量不够。后面整改中万科加大了隔音棉使用量，因此造成后期整改的业主家的墙体增厚了2cm左右！

三：地板屋顶裂缝，石膏板墙体裂缝、变形
　 有些业主发现刚刚交付的房子已经出现地板，屋顶裂缝，石膏板墙体裂缝、变形，且有增加的趋势。有的裂缝贯穿整个地板，有的长达2，30厘米。

四：淋浴房管道井的石膏板墙体
漏水业主的淋浴房在进行整改时发现淋浴房的管道井墙体已经出现松软裂纹现象，经检查后封井用的竟然是轻钢龙骨石膏板墙体，使用淋浴房一段时间后，不仅石膏板吸水吸潮松软断裂，轻钢龙骨也发黄生锈。这种墙体完全起不到防水防潮防霉健康安全的作用。

五：厨房油烟倒灌问题
部分业主家已进行过整改，效果有待检验。

六：大部分业主家发现厨房瓷砖裂缝
其中一个原因是瓷砖根本不能直接贴在石膏板上，有个别业主家的整改方案是先刷水泥砂浆再加铁丝网？再贴瓷砖，还有一个原因是石膏板与红砖收缩不一致造成。

七：部分楼层高过低问题

八：部分业主家钢筋外露问题

九：热水器排气管倒灌废气现象
热水器排气管安装在厨房与浴室窗户上方，产生的废气直接倒灌近室内，万科方建议使用热水器须关窗户，给业主生活造成极大不便。
十：进户门锁没有防盗功能

金色雅筑所有进户门锁均没有防盗功能。出门后必须用钥匙锁好，否则任何人都可以轻易进入。万科方已同意为业主登记更换门把解决这一问题。

十一：地板松软塌陷，地板下垃圾成堆
800余户业主均反映地板松软，多处塌陷，掀开地板后发现地板下建筑垃圾成堆，甚至出现生活垃圾！并且毛地板下的垫脚间距过长，甚至是碎木板，碎瓷砖被当做垫脚使用。

十二：水中油漆味
有业主发现自来水管道流出的水有严重的油气味道。经查发现是小区自来水箱内部所涂油漆所致，已有业主因此搬离雅筑。

十三：可以用手捏得粉碎的水泥
有业主发现楼板浇筑的水泥松软的可以用手捏得粉碎。
十四：山寨版白兔淋浴房，西门子冰箱型号
万科交付给业主的是白兔牌“WHITE RABBIT”淋浴房的质保书，但入住业主发现金色雅筑淋浴房玻璃门上尽然打印着“WHLTE RABBLT”。
西门子冰箱（西门子报修卡上注明型号为KK28F88TI，而业主家中实物为KK28F58TI，两者相差2000元）
十五：等电位缺失：

金色雅筑部分房屋的等电位连接缺失。人在潮湿的时候，很低的电势差就可以对人体造成危险。国家要求在浴室等地方要设置等电位链接，消除电势差，就是为了防止发生触电现象。国家有强制性标准【国家标准图集《住宅卫生间》(01SJ914)】，但万科视而不见，还狡辩说使用PPR管（有一种说法是使用ppr管就不需要设置等电位了，但国家似乎没有这方面的标准）就不需要设置等电位。
注：咨询过验房师，据验房师说万科给过他们一个由于设计变更所以有等电位箱而没有等电位的传真件，万科让他们在后期验房中不要再验此项。那么可能是因为同济在设计的时候是有等电位的？

十六：楼梯宽度问题
业主2009年元旦入住后发现大部分楼梯的宽度达不到国家消防设计标准（要求必须1.1米以上的宽度）。业主提出质疑后，万科不顾已收房业主的要求，强行把扶手外移，楼梯不仅被拆得惨不忍睹，而且轻轻一摇扶手就会剧烈晃动。

十七：面积问题
万科地产在销售过程中首推其主力创新产品“90+”的紧凑三房设计，采用PC产业化技术后，施工失误率可降低到0.01%，精度偏差以毫米算小于0.1%，而实际交付过程中，金色雅筑885户中有793户公摊面积缩水，其中620户业主面积缩水达一个平方以上，整个小区缩水总面积共达到847个平方，折合房款近1400万元。业主们多次向万科公司提出严正抗议和交涉，要求其解释如此大范围有规律公用分摊建筑面积6.8－10.0%的缩水率事出何因，至今都未有答复。金色雅筑的预测和实测面积均由浦东新区房地产测绘中心完成，业主从测绘中心了解到，这是由于开发商使用了PC技术所致，传统建筑外墙50毫米厚的保温隔热层，PC楼并不会用到。而保温隔热层正是公摊面积的组成部分。万科公司在两年前就已经交付过PC楼，并知晓相关影响的情况下，依然有意按传统技术向测绘部门提交预测图纸，并利用格式合同的补充条款，免除其对**终必然发生的公摊面积缩水应承担的责任。