购房**款怎么支付

答：1.**比例2017年要求是首套房**是总房款的30％，对于二套房的**来说是总房款的60％。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子**，这样用来证明你是有还款能力。
以上海为例来讲2016年3月25日，上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，**款比例不低于50％；购买非普通自住房的，**款比例不低于70％。
2.**的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成**是60万，三成**是90万，四成**是120万。
如何贷款支付房子**
1.金融机构针对年轻人想买房子,**却不够的情况推出了“**政策”。**政策贷款分为有抵押和无抵押两种,有抵押的**政策贷是为改善型的买房人设计的:买房人想卖掉现有的房子重买一套,但是卖出自己的房子和买新房交**的时间却不一定能正好凑上,短时间内存在**资金紧张,就将已有住房抵押换取新房的**。
2.无抵押**政策贷款眼下似乎更大行其道:没有抵押物,全靠“更加严格的审核”提供给买房人贷款用于买房**。然而现在许多城市已经紧急叫停了“**政策”, 据说包括中国央行和中国银监会在内的金融部门,正密切关注部分地区房地产行业融资风险,计划推出措施,打击发放贷款作为房屋贷款**的行为。
买房子贷款的话，是需要先交够**才可以办理贷款的。但是很多的人们可能**都交不起，这样的话买房子就会相对的麻烦一点。以上就是小编关于房子**可以贷款吗?如何贷款支付房子**?的相关介绍，希望对于大家贷款买房子有一定的帮助和启发。

答：**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。并非在下决定买房的一刻就要签订买卖合同以及付首期款的。

消费者看中商品房某栋某单元决定购买，一般是先交定金，签订“认购书”，详述认购楼宇的位置、房号，预售建筑面积、套内面积以及约定楼价、付款方式等。认购书也是合同，对于所约定的内容对双方就有约束力的。所以这期间开发商不得将你认购的单位再拿出来卖给他人。
在认购书签订后的两到三天内，开发商或其委托律师会对你按照付款方式进行银行资信查询，其间会有销售员或律师通知需缴纳的首期款、契税、专项维修金和签约费用，并告知签约资料以及预约签约时间。
一般来说，在认购书上通常约定，签认购书后7天内支付首期房款和签订正式的《商品房买卖合同》，此前缴纳的定金也会转为房款的一部分。

答：公积金无法作**，购房提取公积金是在签订购房合同付完**后，凭购房发票或契税完税发票等，一年时间内可以提取。也就是说不可以直接提取公积金做**。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

答：可以的，公积金就是买房用的。。

答： 楼市波动牵动着不少购买者的心，同样也牵动着开发商的心。楼市低迷时为了促销楼盘，开发商绞尽脑汁、奇招不断，甚至出现了开发商代购房人支付**款的情况，这样的行为应该认定为有效的房屋买卖行为还是套取贷款的无效行为？遇到此类购房合同法院会如何处理？我们将通过以下一则案例，为大家做详细分析。

案情
邓某于2008年12月与A公司签订四份《商品房买卖合同》，约定由其向A公司购买商铺，合同签订后A公司向邓某开具六张收据确认收到商铺**款人民币600万余元，但实际上购买商铺的**款系A公司以其自有资金分12次循环转付。2009年3月邓某凭借上述商铺向建设银行申请贷款人民币400万余元，并由A公司支付保险费、担保费、管理费等共计人民币29万余元。此后建设银行即向A公司发放贷款人民币400万余元。2009年9月在A公司的配合下，邓某到房管部门办理了上述四份商品房买卖合同的电子备案。2010年4月A公司与邓某签订《结算协议》，确认A公司法定代表人周某与邓某之间的债权、债务已全部结清，邓某购买商铺的款项也已全部付清。2011年A公司以双方签订《商品房买卖合同》目的是为了套取银行贷款，而非进行真实的房屋交易为由，向法院提起诉讼，要求撤销其与邓某所签订的四份《商品房买卖合同》。法院经审理后认为该案所涉《商品房买卖合同》合法、有效，依法驳回了A公司的诉讼请求。
案件争议焦点
本案所涉《商品房买卖合同》是否有效？
律师分析
首先，邓某与A公司在购房行为发生前存在债权、债务关系，当开发商无力偿还债务时用购房款来抵偿借款本息，也是常见的债务清偿方式之一。除付款方式与通常的做法不同外，A公司并未提供其它证据证明邓某系配合其套取银行贷款。**高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第76条规定“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”因此A公司仅凭付款方式，不足以证明双方所签订的《商品房买卖合同》并非真实意思表示。
其次，假定双方签署购房合同是为了套取银行贷款，对合同双方当事人而言因意思表示不真实，购房合同因不具备生效要件而并未生效。但对合同双方以外的第三方而言缔约双方不能以意思表示不真实来对抗不知情的第三人，本案所涉购房合同已经办理备案且办理银行贷款，购房合同备案制度的初衷之一就是使双方之间签订的合同具有对外公示公信的效力，以保护交易涉及的第三方。合同双方不能以其缔约意思表示不真实为由对抗行政机关的监管及银行贷款债权的行使。A公司也没有提供其他证据来证明本案所涉购房合同存在违反法律禁止性规定的情形，所以本案所涉四份购房合同依法有效。法谚有云：“任何人不得从自己的错误行为中获益。”A公司主张撤销《商品房买卖合同》是恶意毁约的不诚信行为，不应得到支持。
维权法律小贴士
在楼市不景气的情况下，开发商为渡过难关可谓花样百出。待楼市回暖又会因利益驱使而以各种理由积极主张购房合同无效。作为购房人既然签署了购房合同就应该相信合同的效力，不要轻易去怀疑，因为法律规定认定合同无效是有严格法定条件的，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》中明确了上述合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定，即所违反的法律、行政法规的强制性规定明确规定违反该条的合同条款无效的，该合同条款才无效，否则合同条款依然有效，当事人至多仅承担行政责任。只有满足上述条件之一的才会导致合同无效，支付购房款是合同的履行方式，但依据法律规定并不是考虑合同效力的因素。购房人在遇到此类问题的时候，应积极收集各方证据，努力证明购房行为的真实性，充分信任合同及备案的效力，积极应战，切实维护自己的合法权益，坚决不轻易为他人做嫁衣。

答：签订购房合同时怎样约定定金
1、在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。
2、为避免不必要的麻烦，购房者好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够支付能力的，先付定金也无妨。否则购房者就该掂量掂量。
3、购房者在支付定金时应懂得，根据担保法的规定，购房定金数额不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。
4、约定的定金不宜过多，尤其是在签订认购书时就交付的定金，即使是在签订购房合同时，定金不要超过总房款的20%。
后还要提醒购房者，法律上定金与订金有着严格的区别，定金具有担保性质。
签订定金协议并交付定金具有合同共性以外的特征：
1、保证性。认购书和定金都是为了保证购房合同的签订而签订的。
2、实践性。定金协议是实践合同，它是以定金的交付为该合同的成立要件。
3、要式性。定金应当以书面形式约定(《担保法》第90条)。
看了以上内容，你对签订购房合同时怎样约定定金是否清楚了，买房前要仔细了解定金、定金等相关知识，不要被开发商忽悠了哦。