怎么用商品房贷款

热心网友 2018-06-26 浏览:79

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热心网友 2018-06-26

怎么用商品房贷款
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热心网友 2018-06-26

1、具有本市城镇常住户口或有效身份证明,且具有完全民事行为能力;

2、连续足额缴存住房公积金满6个月;曾在异地缴存住房公积金,但在我市缴存不满6个月的,如将原缴存地住房公积金缴存余额转入我市公积金中心,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心证明合并计算。 未连续正常缴存2年以上的贷款职工,在申请贷款时需提供个人社保缴存凭证,社保缴纳时间应早于或等于住房公积金缴存时间,且缴纳单位名称须一致。

3、申请人必须是购买、建造、翻建、大修自住住房产权人或产权共有人;

4、申请住房公积金贷款购房,**款(自筹资金)支付比例不低于房屋总价的20%;

5、职工购买商品房的,须与售房单位签订购房合同,并办理了合同登记备案;购买房改房须有房改部门的审批手续;购买二手房,须在办理好房屋产权过户后一个月内申请;建造、翻建、大修自住住房的,须具有建造批准文件或者房屋安全鉴定证明等资料;

6、具有稳定、合法的经济收入,信用良好,且具有偿还贷款本息的能力,每月的还款额度不能超过借款人家庭月平均收入的50%;主借款人月收入必须超过月还款额。 职工申请贷款时,本人及配偶任何一方的贷款或贷记卡,在近36个月内有连续3期或累计6期以上的逾期记录或准贷记卡透支超过180天以上未还记录的,属恶意拖欠的,不得申请住房公积金贷款。 借款人及共同借款人(配偶)的月收入核定:缴存住房公积金的,按照住房公积金缴存基数与月工资收入证明孰低原则确定;共同借款人如果没有缴存住房公积金的,以银行出具的12个月工资流水或12个月的所得税纳税证明确定。

7、能提供资产作抵押或有价证券质押;

8、无未还清的住房公积金贷款;

9、公积金中心规定的其他条件。

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热心网友 2018-06-26

如果你买的房子属于商品房,大产权的话,可以购买,需要注意的是购房合同一定要签好了,**好是通过中介公司来办。
签于目前房产证没办,您不能做按揭贷款,不过您可以通过其他渠道,这个要根据您的自身情况,比如:抵押其他房产或其他有价值的东西等。
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热心网友 2018-06-26

(l)贷款人申请;
借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。
(2)贷款银行审查;
贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。
(3)借款人与售房单位签订购房合同;
借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。
(4)借款人办理抵押房屋的保险;
借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;
借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。
(6)贷款银行划款;
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热心网友 2018-06-26

1、借款人填写《贷款申请审批表》,向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件);
  2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章;
  3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;
  4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
  5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续;
  6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;
  7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
  8、借款人按期还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。
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