有贷款的房产证丢失如何补办

由房屋的产权人来写一份申请书,写明自己产权证丢失的原因、经过、丢失的时间、地点等相关内容,产权人要签字盖章,并由产权人的单位盖章(产权人若无单位,由产权人的户口所在地派出所或者街道办签字盖章)。

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产权人要带着已经签字盖章之后的申请书来到各区县的房地局原来产权证的发放机关来办理相关具体事宜。由原来发证机关来开介绍信,在当地额报刊上刊来登遗失声明。

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声明已经见报之后,产权人要带着刊登了声明的报纸、遗失人(也就是产权人)所书写的具结(其中内容包括:a.遗失的证件找到后要交回;b.因遗失证件而产生的后果自负)、本人身份证、户口雹图章,在规定的时间内到原发证机关领取产权证。

这样的房产，一般是过几年（5年）才能办理房产证。
这样的房产不能买卖，没有房产证也是不受法律保护。
现在买，风险很大。如果过几年房产价格**，原房主可以毁约，退还你购房款。
这样的例子全国很多了，只要房产**，原房主很多都毁约，风险很大。
现在买，没有更好的办法保证安全。**安全的就是你能保证房主过几年不毁约，且配合你办理房产过户手续。

没有产权证的是禁止交易的。不受法律保护。
但另一个方面，楼主所说的情况，在实际生活中的确存在此种交易。首先是建立在买卖双方彼此信任的基础上。
其次是开发商拿到大产权和商品房预售许可证后，楼主可催促卖方不要等开发商给办产证，开发商是集体办，所以会很慢，若今年十一月份下证，那么此时契税，印花税都已经交完了，卖方可拿着商品房预售合同或者买卖合同，契税票，购房发票，印花税票自己去办理相关手续。
还原房房产证办理流程需要什么手续：

和普通商品房一样，根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：

测绘费1.36元/平方，买方；
评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳
所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；
交易费6/平方,双方;
工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%。