购房款交了其它费用交不起怎么办

热心网友 2018-06-26 浏览:59

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热心网友 2018-06-26

买房子交了**款还不起房贷可以参考以下方法解决问题:

解决房贷还不上的方法:

延长贷款期限:如不能按照原还款计划按期还房贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后,就可以签订延期还款协议,申请延期还款通常只有一次机会,延长后的**长期限不能超过30年。
申请还款展期:目前很多银行房贷都可以申请,在借款人无法还款时,可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定,但有一个**长期限的限制,并且展期也通常只能申请一两次。
在实在无法偿还房贷的情况下,可以找亲友帮忙,暂时解决下困境,尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长,房屋很有可能会被拍卖。
如果购房者因变故无法按时偿还房贷,可以提前三十日向贷款行申请贷款展期,经银行查实后,会适当延长房贷期限,并降低月供。
**后还有一种办法卖房,找中介公司垫付剩余贷款(当然中介会收一定费用),然后委托中介把房子卖掉,还可以挣一定差价。
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热心网友 2018-06-26

向亲朋好友借
如果只是短期之内资金周转不通,半年之内没法还房贷,那**好的方式就是通过亲朋好友借款,应付目前的困局。
等先缓过来这段时间之后,再按时还房贷,等资金比较宽裕时候就可以还亲戚朋友的钱了,只不过跟亲戚朋友借钱**好也是商量给他们点利息,不然白借钱的事或许就只有这么一次了。

可协商延长贷款年限
在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请。经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时人在延期还款协议上签字。
某小型贸易公司业主张先生,2005年购买一套商品房,在建设银行贷款50万,期限为5年,每月还贷9631.56元。
后因公司经营上遇到困难,张先生暂时无力偿还这笔费用,故向银行申请暂停还贷。银行工作人员建议他,将按揭的年限延长至30年,如此,每月还贷金额不超过3036元,
于是重新签订了贷款协议,避免了房产强行抵押的后果,且自己在银行的诚信度也没有受到损害。

转让或出售房屋
可以在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款,由新的购买者与银行订立,由新的购买者继续履行还款义务。
这虽然不是理想的方法,但比银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。
欠款过久,银行可起诉法院
当你逾期达到一定程度,银行是可以起诉至法院的,根据法律规定,贷款人连续6个月以上未还款,银行就有权将此事付诸法律判决。
查明事实后,法院会查封该房,并委托拍卖公司进行拍卖,银行拿走拍卖款中借款人所欠的贷款,利息及滞纳金,剩余的钱返还给借款人,这会影响借款人的个人征信。

同时诉讼要产生其他费用,包括诉讼费、执行费、房屋鉴定评估费以及拍卖费等等,拍卖的房子价款还不一定能清偿这些费用和银行贷款的。
所以,购房是要量力而行。不要因为看着房价有上涨的趋势,不管不顾就下手买房,这样很容易偷鸡不成蚀把米,贷款买房就是投资,投资有风险,投资需谨慎。
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热心网友 2018-06-26

1、银行首先会向你催收,如果连续一段时间还不还,有可能会把你的房子强制收回拍卖;
2、**是付给开发商的,应该在开发商账上,银行只是以此为依据来给你提供贷款;
3、当银行通过贷款的形式把房屋余款付给开发商以后,开发商就完成了销售的这个过程。今后就是业主和银行之间的借贷关系了。
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热心网友 2018-06-26

如果只是短期之内资金周转不通,半年之内没法还房贷,那**好的方式就是通过亲朋好友借款,应付目前的困局。
等先缓过来这段时间之后,再按时还房贷,等资金比较宽裕时候就可以还亲戚朋友的钱了,只不过跟亲戚朋友借钱**好也是商量给他们点利息,不然白借钱的事或许就只有这么一次了。

可协商延长贷款年限

在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请。经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时人在延期还款协议上签字。
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