夫妻二套房怎么改成首套契税

答：就是离婚 那房子过户至一方名下 然后用另一方名字买 买完再复婚

答：看你的情况，一个家庭已有一房（不管是新房还是二手房），其成员再购房都算为第二套房，要交3%的契税，按揭利率高于第一套房，**比例也比第一套房的高。
一、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小；
二、除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%（南宁交差额的20%），房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用；
三、如果你全款买房，可以按照当地的**低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户；如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低；
四、第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5%的契税。
税费计算
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

答：把前面的那一套卖了！

答：一套房指的是，在购房合同中，按房屋实际使用面积缴纳房产税的，仅一套的住宅。
二套房指的是，已有一套房的情况下，再次购买新房的，缴纳房产税的，二套住宅。

答：购房人前往办理即可。 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的

答：已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、无房证明（房管局开具）
契税，全额征收为总价的3%：
首次购房90平米以下：总价*1%，
首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。