房子卖了再买一套算首套房吗

答：根据国务院**新的规定,二套房的认定以家庭为单位,并且不再以贷款次数为依据进行认定而是将以房管局登记的家庭成员名下房屋数量为依据进行认定。
但是要实现这个要求需要银行和房屋管理机构等多个机构进行合作,目前大部分银行针对二套房、三套房认定的实施细则还没有出台,所以目前恐怕你所了解到的都不是**后确凿的消息

答：第一套房子卖了再买一套算不算首付，主要是看第1套房子在购买的时候采取了什么样的方式，因为现在评判是否是首套房，是既认房又认贷，简单来说，如果我们名下现在有一套住房，如果再次购买一套住房就不算是套房，如果在购买前一套住房时已经采用过贷款购房，那么即便是把房子再卖掉，再次购入住房也不算是首套房。 现在我国对于购买首套房有一定的优惠政策，大多数城市购买首套房可以享受契税的优惠，按照不同的房屋面积，能够享受到不同的契税征收比例，首次购房的家庭所购买房屋的面积小于90平米，契税减免至1%征收，而大多数家庭所购买的144平米以下的住房，契税是按照总房款的1.5%征收，只有超过144平米的或者第二次购房，契税才按照全额征收。

答：卖掉第一套房再买新房不算第二套房，算首套房。
　　2015年新的首套房认定标准：
　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
　　3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人微信号北京搜房经纪人。
　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

答：1、若首套房贷款还清，则不算二套房。

2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。

3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。

答：根据**新的政策，无论申请人之前的首套房是否用过贷款，只要是首套房出售了，目前名下无房，再次购房时申请公积金贷款，将按照首套房贷的政策。
所以只要你先卖掉住房，再购房，是算首套的，不受新国五条北京细则的影响。

答：现有的两套房之前是全款购买的还是按揭贷款购买的，如果有按揭贷款过，就会有购房贷款记录，只要有购房贷款记录，再买一套房的话就不能算首套了，现在很多城市 不仅认房还认购认贷的。
只要有以前的购房贷款记录就不行....希望可以为你解决疑惑.