房屋使用面积与建筑面积怎么换算呢

答：我曾是一个售房者，使用面积和建筑面积的换算只是一个基本的算法，并不是**终结果，因这涉及到此栋楼房的建筑结构（砖混、框架），本房屋的隔墙越多，建筑面积相对就越小，**终结果要由房产局来测定，大致算法是：
建筑面积/1.23＝使用面积
如：一套100平方米的建筑面积房子的使用面积大致是：
100平方米/1.23＝81.3平方米
希望这对你能提供点帮助。

答： 1、住宅使用面积包括哪些：
每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。

2、户内楼梯面积的计算：
户内楼梯按投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

3、坡屋顶使用面积的计算：
利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。
（1）使用房间的净高度**低不应低于1.5米（含）。
（2）使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米（含 ）部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米（含 ）部分净面积的2倍计入使用面积。

4、阳台使用面积的计算：
封闭阳台按其净面积计算使用面积，不封闭阳台按净面积二分之一计算使用面积。

5、门洞口及壁龛使用面积的计算：
（1）大于1.5米（含）的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内隔包括在使用面积之内。
（2）壁龛断面积从地面算起，其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
（3）吊柜不单独计入使用面积。
（4）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道不计入使用面积。

答： 建筑面积换算使用面积方法您了解吗？这在买房过程中有什么影响？今天就为您具体分析一下建筑面积和使用面积。
现在商品房大都是按建筑面积进行销售，尤其是预售商品房，购房人在买房时无法测量其使用面积，在交房后，房屋的实际使用面积与购房合同约定的建筑面积有很大的差异。所以，建筑面积与使用面积如何换算其实是个不容忽视的问题。

1、什么是住宅使用面积？
住宅使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。
2、建筑面积怎么算？
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
“使用面积×1.3＝建筑面积”，可以利用该公式简单计算。
3、建筑面积换算使用面积中要注意哪些特例？
利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2．1米，其余部分**小净高不低于正负1．5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。
此外，每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。
一般来讲，使用面积占建筑面积的70%左右，如果高于这个水平，则房屋的实用率较高。建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。

答：1、建筑面积:

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。

结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

2、占地面积:

对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

3、占地面积计算：

对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。

对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。

4、建筑面积计算：

答：“使用面积×1.3＝建筑面积”
1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
2、使用面积＝套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙，两户之间的分隔墙，外墙三个部分。

答：建筑面积减了公摊就是实用面积.买房子时候开发商都会和你说清楚的.如果你是交暖气费用,实用面积以建筑面积的70%计.不清楚的还可以上网搜一下