房产证如何抵押借款

热心网友 2018-06-27 浏览:102

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热心网友 2018-06-27

个人住房贷款业务:
借款人用自己或直系亲属名下,拥有所有权的房产作为抵押向银行申请贷款,贷款可以用于消费类用途,如:买房、买车、装修、留学、大宗消费品、旅游等,也可以用于借款人名下企业经营资金用途。贷款中的抵押房产,不得进行买卖,可以居住或出租。同时可以选择全程担保方式贷款,提高贷款成数。
方法/步骤
1第一步咨询评估买卖双方准备贷款资料同上
2第二步预约银行和银行签署银行借款合同,(即办理面签手续)
3第三步向银行报卷,等待银行批贷(如果抵押房产不是全款房,欠银行贷款,需要公司垫资,则需要办理解押手续后办理抵押登记)
4第四步借款人获得银行批贷后办理产权抵押转移手续
5第五步办理抵押登记手续
6第六步放款(收费)
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热心网友 2018-06-27

个人住房贷款业务:
借款人用自己或直系亲属名下,拥有所有权的房产作为抵押向银行申请贷款,贷款可以用于消费类用途,如:买房、买车、装修、留学、大宗消费品、旅游等,也可以用于借款人名下企业经营资金用途。贷款中的抵押房产,不得进行买卖,可以居住或出租。同时可以选择全程担保方式贷款,提高贷款成数。
方法/步骤
1第一步咨询评估买卖双方准备贷款资料同上
2第二步预约银行和银行签署银行借款合同,(即办理面签手续)
3第三步向银行报卷,等待银行批贷(如果抵押房产不是全款房,欠银行贷款,需要公司垫资,则需要办理解押手续后办理抵押登记)
4第四步借款人获得银行批贷后办理产权抵押转移手续
5第五步办理抵押登记手续
6第六步放款(收费)

贷款条件
1、年满18周岁的自然人(具有完全民事行为能力)都可以申请贷款。

2、有正规的工作和工资收入。
3、借款人名下房产已获得产权证书。
4、 **高贷款成数7成
贷款年限**短1年,**长10年
还款方式可选择按月等额或递减还款、按月付息到期还本还款、按季付息到期还本还款等
贷款利率**低执行同期人民银行基准利率
所需文件:
1、身份证、户口本(户主首页、本人页、变更页)、结婚证、收入证明、工资流水 原件 复印件
2、公司营业执照副本复印件(加盖公章)
3、外地户口需提供暂住证原件 复印件

业务流程
第一步咨询评估买卖双方准备贷款资料同上
第二步预约银行和银行签署银行借款合同,(即办理面签手续)
第三步向银行报卷,等待银行批贷(如果抵押房产不是全款房,欠银行贷款,需要公司垫资,则需要办理解押手续后办理抵押登记)
第四步借款人获得银行批贷后办理产权抵押转移手续
第五步办理抵押登记手续
第六步放款(收费)
询问方式:
1.提出贷款申请
贷款金额、贷款用途、使用时间以及贷款申请人的个人情况
(**长时间为10年)
2.申请贷款资料准备
根据客户的实际情况来确定,部分文件可以参与办理
3.银行对贷款房屋进行评估
确定贷款数额
4.向银行报批、审核
5.填写抵押贷款合同
6.登记抵押贷款合同
7.放款
如上述条件都十分舒畅,利率较低,如不符,利率相对调整。
垫资情况
4.前三步同上、向银行报批、审核
5.如果抵押的房产还有贷款为还清,需要公司垫资还清之前的贷款。
则需要先办理解压手续然后办理抵押贷款。
6.垫资需在审批之后才能执行
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热心网友 2018-06-27

房产抵押贷款流程
1.借款人在银行开立活期存款帐户;
2.准备贷款要求的资料;
3.面签银行;
4.银行报卷和审批;
5.银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
6.到建委做抵押登记;
7.建委出它项权利证;
8.视情况办理保险、公证等手续;
9.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10.借款人按借款合同的规定还本付息。
抵押贷款的贷款条件:
1.有合法的身份;
2.有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
3.有合法有效的购房合同;
4.以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
5.能够提供贷款行认可的有效担保;
6.贷款行规定的其他条件。
申请资料:
1.信贷业务申请书;
2.借款人和抵押人**近一期的财务报表;
3.借款人和抵押人董事会决议;
4.抵押人出具的信贷担保承诺书;
5.抵押物权属证明及保险凭证;
6.银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告;
7.用款计划及还款来源说明;
8.与借款用途有关的业务合同。
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热心网友 2018-06-27

可以用房产证做抵押,大家现在有一个误区做了抵押不是房产证而是房子,如果借款人还不清借款的时候就要拿房抵债了,有时碍于面子借钱时在借椐上也未注明清楚。
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