商品房证件有哪些

这个就是业内界传说的商品房的五证嘛,房地产商在预售商品房时都具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,简称“五证”。
没有这些它们是不 行的。

商品房项目在开发销售时,需具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,购房者只有购买了具备这些证件的商品房,才能在房地产交易中心顺利办理房产证。
办理房产证时,管理处将严格审查购买者及开发商提供的这些证件,证件不全的商品房是无法办理产权证的。你要求查看这5证,如果没有就是小产权或非法建筑!!就不要购买!

商品房有哪些证件呀?商品房主要分类是哪些? 所谓商品房就是说包括商品房现房和商品房预售房这两种的房。商品房现房,指的是房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并且是由买受人支付房价款的行为。商品房预售房,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并且是由买受人支付定金或者房价款的行为。
描述
房地产的开发商销售商品房,必须要具备一定得条件,并助按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种法律手续,其中的“五证”“两书”具体指的是:
五证:
(一)《国有土地的使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。
(二)《建设用地规划的许可证》,是建设单位在向土地管理部门的申请征用、划拨土地前,经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
(三)《建设工程规划许可证》,是指有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
(四)《建设工程施工许可证》,是指建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。
(五)《商品房销售(预售)许可证》,是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市、县国土资源与房屋管理部门,证书由国土资源与房屋管理部门统一印制、办理登记审批和核发证书。
商品房有哪些证件呀?商品房主要分类是哪些? 两书:
(一)《住宅质量保证书》,是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位的核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
(二)《住宅使用说明书》,是开发商对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项的文件。 ?提请各位消费者注意,在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具备有合法的售房手续,“五证”“两书”是否完备,以免上当受骗。
主要分类
1.内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
2.外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。
商品房有哪些证件呀?商品房主要分类是哪些? ?为进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11月发文规定,除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。2002年9月1日,北京市取消内、外销商品房的区别。在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。

：购买商品房“五证两书”不可少
这个问题其实是一个比较普遍的问题，但是很多想买房的朋友还不是很清楚“五证”究竟指的是什么。其实，“五证”就是有关政府部门颁发给开发商的资质证书，“五证”齐全的商品房才是国家允许上市交易的。“五证”具体指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证（预售许可证）。一般来说开发商如果没有前四证，就办不下来销售许可证，没有销售许可证，房子就不能销售或预售。
　　除了看“五证”是否齐全外，购房者对证书的内容还应注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预（销）售许可证》允许销售的范围内，并且要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。特别要提醒您的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。一般我们在售楼处看到的都是“五证”的复印件，为了以防万一，您可以要求开发商出示原件。或者您可以记录下“五证”上面的编号，再到当地房管部门查询是否有登记。
　　除了“五证”之外，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也是房地产开发商在向用户交付销售的新建商品住宅时必须提供的。