18层的电梯房的两梯四户公摊面积怎么算

热心网友 2018-06-27 浏览:104

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热心网友 2018-06-27

普通住宅的一般公摊比例:

多层:8%——15%

小高层: 10%——20%  

高层:15%——30%

公用建筑面积

是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

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热心网友 2018-06-27

高层的公摊一般都在23-30%。你这个两梯四户,公摊会小很多
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热心网友 2018-06-27

你好!公摊要准一点的话还要看你另外三家的面积,一般2T4的房子18层的话房子的得房率应该在75%左右(约数),房子面积越大公摊越大。
所以这个房子的公摊面积应该在20平左右。具体请咨询开发商,他们必须提供房子的详细得房率的,这个事合同里写进去的,由房产局测绘所测出来的数据。
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