买房没有国有土地使用证怎么办

热心网友 2018-06-27 浏览:45

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热心网友 2018-06-27

房产证没土地使用证的房子属于小产权房,先行法律与政策都对小产权房的交易做了一定的限制,慎重购买,两证不全可能不予公证。
(购房合同成立并生效,真正产权的转移须经复杂的程序,这种土地使用权往往是基于人身属性或特定地域特定时期的特殊做法,如以后拆迁可能会发生纠纷)
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热心网友 2018-06-27

买房只有房产证没有土地使用证是不能买的:

对于不完整产权的房屋是绝对不能买的;
没有土地使用证是办理不了房产证的;
房屋的产权是私有的,一直到产权灭失的一天,房产证为全国统一的《房屋使用权证》,上面不会载明房屋的期限的,只会载明土地使用年限;
土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。 商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年,土地使用期限届满后,土地使用者有优先使用权。
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热心网友 2018-06-27

 首先还得确定土地是集体土地还是国有土地,如果是集体土地,未经国家征收私人进行房产开发是违法的,产权风险很大,难以得到法律保护,房屋所有权证都是办不了的。
  如果是国有土地,未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为,如果交钱购房了,会影响自己的权益实现,存在种种风险。
  即使是可以进行房产开发的国有土地,又有权预售,那么的话,按法律规定,购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办,如果没办土地证,开发商可以另行将土地使用权进行交易,房随地走,对自己的权益的保障就不够充分和有力了。
  《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
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热心网友 2018-06-27

要看你这房子土地使用性质,
如果是国有出让,你可以凭办理的你名义房产证,购房合同,付款票据,完税证明,身份证,户口本,婚姻情况证明,到该住房所属土地局,办理你的土地证,只要几百元,
如果是买的二手房,需要你和原房主凭老土地证一起到土地局办理土地证过户,
如果是你买的集体,或是划拨性质土地,那么,悲催了,你需要缴纳土地出让金,才可以办理你的土地证。
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