商品房拆迁费怎么算

2018年拆房赔偿价格表
1、首先大家要了解，农村房屋拆迁的补偿方式有3种：房屋补偿、现金补偿和两种结合的补偿。除此之外，今年农房拆迁上还增加了2个项目，宅基地补偿和社会保障补偿。
2、那么今年的补偿标准是怎么样的?今年的标准是：
农房拆迁补偿的标准。
1，草房。每平方1900元。
2，砖瓦房。每平方2400元。
3，捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。
4，楼房(两层以上)。每平方3300元。
农房拆迁补偿的组成。
1，房屋补偿。对房子本身的补偿，具体如上。
2，院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。
3，院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。
4，装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。
5，地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。
6，异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。
7，搬家费。搬家产生的车辆费。
8，搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。
农房拆迁补偿的发放。
拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定，有条件的地方，农房拆迁补偿得相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分，可以根据拆迁补偿方案，由集体经济组织提供具体名单，通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。
3、除了房屋被拆迁被占的补偿，土地被占同样有补偿。耕地补偿的方式有以下几方面：土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费。大家如果面临到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到几个方面的补偿，不要让自己在认领补偿时吃了亏!
一、这几类房子没有证件也要赔偿
农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。尤其是代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。
二、新增拆迁过渡费
农民在拆迁时可以获得**低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。
三、双向补偿方法
房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了!农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。
不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修;另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
四、拆件补偿的两种方式
补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种。
五、拆迁补偿金算法
拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元/平方米;建筑(超过两层楼的)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费
六、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
七、严禁的三种拆迁行为:
国家明令禁止以下三种拆迁行为：
1、强拆暴拆等行为被禁止;
2、农村拆迁前期，政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移安置事件等等。
3、禁止先拆迁后补偿的行为。
房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

你得看区域，建议你找找本地区的拆迁补偿安置办法，比如我在网上找到的浙江省江阴市的：(集体土地)住宅房屋的被拆迁人要求实行货币补偿的，先按规定确认房屋产权置换面积，再按拆迁商品房的市场价与建安价的差价乘以其房屋产权置换面积计算货币补偿金额，给予货币补偿安置。住宅房屋的被拆迁人领取货币补偿金后应自行购房。(集体土地)置换的拆迁商品房结算办法为：拆迁商品房面积等于房屋产权置换面积部分，按政府确定的建安价结算；大于房屋产权置换面积部分，按市场价结算；小于房屋产权置换面积部分，按市场价与建安价的差价结算后补贴给被拆迁人。现阶段江阴市市区拆迁商品房的建安价（指平均销售基价）为550元/㎡住宅房屋拆迁补偿除房屋补偿款外还有其他补助补贴:拆迁住宅房屋，用地单位应当向被拆迁人支付房屋装饰装修及附着物补偿款、搬家补助费、临时安置补助费和搬迁奖励费住宅房屋搬家补助费:以被拆迁房屋的房屋权属证书或者取得的合法建房手续为计算单位，按每户600元计。住宅房屋的临时安置费:以被拆迁房屋的合法建筑面积为基数，按每月每平方米3元发放，发放中不足600元的按600元计发。对选择货币补偿或现房直接安置的，一次性发放6个月临时安置补助费。对选择购买拆迁商品房的，临时安置补助费的发放日期从被拆迁户搬迁完毕交出旧房钥匙、可以实施旧房拆除之日起至拆迁商品房选房公告通知后三个月止，期间超过12个月的，自逾期之日起按每月每平方米6元发放，不足1200元的按1200元计发。搬迁奖励费分两块：拆迁期限奖和提前搬迁奖。
（1）、拆迁期限奖：在城市房屋拆迁许可证或征收（征用）集体土地房屋拆迁备案公告公布的拆迁期限（不含延期日期）内，每提前拆迁期限一天签订协议并搬迁完毕交出旧房钥匙的，以交出旧房钥匙可以实施房屋拆除之日为计算基准日，给予发放每户每天200元的拆迁期限奖。拆迁期限奖奖金的计算日期**高不超过60天。
（2）、提前搬迁奖在拆迁人或用地单位现场公告的搬迁期限内，自公布之日起被拆迁户提前完成搬迁并交出旧房钥匙的，以交出旧房钥匙可以实施房屋拆除之日为计算基准日，给予发放提前搬迁奖，具体标准为：以被拆迁房屋的合法建筑面积为基数，自公布之日起1—5天内及之前完成搬迁的奖励50元/㎡；6—10天内完成搬迁的奖励30元/㎡；11—15天内完成搬迁的奖励15元/㎡。澄动迁〔2005〕13号关于《江阴市市区房屋拆迁装饰装修和其他附着物补偿标准》执行过程中有关问题的解释意见各有关单位：为正确执行《江阴市市区房屋拆迁装饰装修和其他附着物补偿标准》（澄建〔2005〕27号文）的有关规定，确保房屋拆迁装饰装修和其他附着物补偿的公正合理，特就有关问题明确意见如下：
一、关于铝合金封闭阳台补偿的处理意见：由于在集体土地房屋确权过程中所有房屋均已视作封闭阳台处理，因此，封闭阳台所用的铝合金在房屋装饰装修中不再另行补偿。若封闭阳台用材标准高于铝合金的，可按装饰装修补偿标准适当补贴差价；若封闭阳台用材标准低于铝合金的，应按装饰装修补偿标准适当扣减差价。
二、关于装饰装修中有关非优质品牌材质的处理意见：在《江阴市市区房屋拆迁装饰装修和其他附着物补偿标准》中明确的有关木地板、花岗岩、大理石、地砖、瓷砖、墙纸、铝合金及塑钢门窗、浴缸、抽水马桶、台盆等，均是指优质品牌。若装饰装修补偿中遇到上述有关材质为非优质品牌的，一律按相应优质品牌材质的**低综合单价的6折给予计算重置单价。对于因拆迁突击装饰装修的部分，不论何种材质，一律不予补偿。
三、关于装饰装修和附着物补偿标准中没有明确的项目的处理意见：必须严格按《江阴市市区房屋拆迁装饰装修和其他附着物补偿标准》规定，统一报请市动迁办审核同意后，由市动迁办指定相关有资格的单位或者部门进行核定。特此说明。江阴市人民政府房屋动迁管理办公室二OO五年九月四日抄报：市建设局、市国土局、市房管局。江阴市澄江镇农村居民住宅房屋预拆迁安置实施意见为规范本镇农村居民建房用地行为，提高土地集约利用水平，解决因城市规划控制后禁止农村居民翻建、新建住宅房屋的矛盾，根据《江阴市农（居）民建房用地管理暂行规定》（澄政发〔1990〕9号文）和《江阴市市区农村居民建造住宅管理暂行规定》（澄政发〔1996〕113号文），结合当前实际，参照《江阴市市区集体土地房屋拆迁管理实施办法》（澄政发〔2005〕50号文），制定本意见。第一条在澄江镇范围内的农村居民，符合农村建房条件的，一律实行预拆迁，并按照预拆迁批准之日现行的拆迁补偿安置政策进行补偿安置。第二条安置地点：根据建造的拆迁商品房房源情况指定地点安置。第三条需实施预拆迁安置的农村居民，应先由其本人提出预拆迁安置申请，经村、镇审核同意并在所在村组公示5个工作日内无异议的，报市国土资源局、规划局会审批准后，由镇动迁办统一安排，报市动迁办备案。预拆迁安置原则上每年实施一次。第四条需实施预拆迁安置的农村居民，原有建（构）筑物必须全部拆除，并对老年人赡养、住房等问题作出约定。实施预拆迁安置后，不允许在本市范围内再建造任何性质、任何用途的建（构）筑物。第五条实施预拆迁安置的农村居民参照现行拆迁补偿安置政策给予发放搬家补助费和临时安置补助费。第六条预拆迁安置户的原宅基地由镇、村和市国土资源局先登记备案，并由村负责管理。在对该宅基地实施征收或征用时，再由市国土资源局按相关规定办理。第七条本意见实施后，澄江镇范围内一律不得审批建造农村居民个人住宅房屋。第八条本意见自2005年9月1日起施行。澄江镇人民政府2005年8月20日澄建〔2005〕39号关于公布2005年有关城建项目被拆迁户置换拆迁商品房区域安排的通知各有关单位：根据《江阴市人民政府办公室转发市建设局等部门〈关于拆迁商品房销售和建设管理的意见〉的通知》（澄政办发〔2005〕22号）文件精神，经研究，现将2005年有关城市建设项目涉及的被拆迁户置换拆迁商品房的区域安排公布如下：
一、花山路拆迁项目澄南大道以南段、立新小区二期拆迁项目和立新林家场地区拆迁项目的被拆迁户置换立新小区拆迁商品房；
二、花山路拆迁项目澄南大道以北段、先锋小区拆迁商品房建设拆迁项目和先锋蔬菜基地商品房建设拆迁项目的被拆迁户置换先锋小区拆迁商品房；
三、毗陵路拆迁项目和梅园路二期拆迁项目的被拆迁户置换五运桥小区拆迁商品房；
四、新华路延伸段拆迁项目、澄东大道拆迁项目澄江镇区域段、贯庄小区拆迁商品房建设拆迁项目和黄山炮团营房建设拆迁项目的被拆迁户置换贯庄小区拆迁商品房；
五、体育中心拆迁项目的被拆迁户置换大桥一村的拆迁商品房；
六、化工一厂南侧公共绿地拆迁项目、文富二期商品房建设拆迁项目和文富三期无锡商业银行拆迁项目置换西园一村拆迁商品房；
七、夕阳红老年康乐中心拆迁项目和普惠二期商品房建设（含普惠路）拆迁项目的被拆迁户置换芙蓉二村拆迁商品房；
八、黄山小区拆迁商品房建设拆迁项目的被拆迁户置换黄山小区拆迁商品房；
九、文富路西、普惠路东物流园区商品房建设拆迁项目的被拆迁户置换物流园区拆迁商品房。其他拆迁项目的置换区域另行公布。特此公布。江阴市建设

根据《城市房屋拆迁管理条例》

　　第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。

　　拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

　　第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

　　除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

　　第二十四条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

　　第二十五条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

　　拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

　　第二十六条 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

　　第二十七条 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

　　第二十八条 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

　　第二十九条 拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

　　第三十条 拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。

　　第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

　　在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

　　搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　第三十二条 拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。

　　因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

　　第三十三条 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。