请问婚后买房应该如何加名

热心网友 2018-06-27 浏览:52

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热心网友 2018-06-27

婚前加名

房子为一方婚前自个采购的,两边未处理成婚手续,想要加上另一半的姓名,需经过二手房转让或赠与的办法,这种状况下要交纳契税、自个所得税、增值税等税费。

婚后加名

夫妻婚后,房产证上只需一方的姓名,想把对方的姓名也加上,只需求两边持婚姻证明、身份证、房产证,到房管局就事大厅填写一份两边一同具有该房产的请求,费用包括配图费、注册费等。
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热心网友 2018-06-27

第一,购房合同:上写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。

第二、按揭贷款合同:只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。

第三,房地产权证(也就是房产证):生活中的房产证要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。共有栏有几个名字发几本证。

第四,房地产权共有(用)证上为房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。
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热心网友 2018-06-27

一、有房无贷
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
  二、有房有贷
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
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