二次购房契税怎么交

不足两年的话：
１、契税：指导价格以上的情况或１４４平方米以上　为３％；
指导价格以下的情况且１４４平方米以下为　１．５％；
首次购房９０平方米以下为　１％；
２、印花税：房价的千分之一（首次购房印花税免征）；
３、手续费：为６元每平方米；
４、土地出让金：１％；
５、登记费：８０元；
６、图纸资料费：２０元；
７、营业税：购买　普通住宅（指导价格的以下且１４４平方米以下）收差额营业税；
８、个人所得税：１％．
超过两年的情况：
１、契税：指导价格的以上情况或１４４平方米以上为　３％；
指导价格以下的情况且１４４平方米以下为　１．５％；
首次购房９０平方米以下为　１％；
２、印花税：房价的千分之一（首次购房印花税免征）；
３、手续费：为６元每平方米；
４、土地出让金：１％；
５、登记费：８０元；
６、图纸资料费：２０元；
７、个人所得税：１％（取得产权超过五年的免征）．
总结一下：
以前对于二套房的购置，无论面积的大小，都同意按照３％的税率征收契税。而在新的政策中，按照面积的大小，都已经进行了不同程度的下调。比如说，９０平方米及以下的契税税率由原来的３％调整到１％，相当于按照首次购房的资格进行征收。对于面积超过９０平方米以上的住房，由过去的３％的契税调整到了现在的２％的契税，因此也使得购置大户型的改善型用户获得了真正的利处。

划拨或不是划拨，与购第二套房是没有关系的。购第2套房，是不能享受第一套房契税的优惠，所以是按3%交税。按规定购房只有交契税的义务，但是现实中，售房者会购房者协商其他税费的承担。

１、征收标准：契税的税率为３％，但不再享受政府的有关税收优惠政策。
２、计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）＊３％
３、所需资料：
（１）、本人以及其配偶的有效身份证明证件（身份证、户口簿或者是其他有效的居住证明）；个体经营户要提供有关部门办法的营业执照（验原件、留复印件）
（２）、借款人婚姻状况的相关证明材料
（３）、外地、外籍或单身的人要由有本地户口的人做担保
（４）、借款人及其配偶的收入和财产证明材料
（５）、购房合同以及首次付款的收据证明
（６）、财产共有人的抵押承诺书
（７）、银行住房按揭贷款申请审批表。
二、若二次所购的房屋的二手房，则参照市场价收税
征收标准：二手房的契税也为３％。
计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）＊３％（或１５％）
计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由，则由征收机关参照市场价格核定。
三、二次购房契税的收取标准如下：
１、９０平米以下按合同总价的１％收取契税
２、９０～１４４平米按合同总价的１．５％收取契税
３、１４４平米以上按合同总价的３％收取契税
４、二套房和商业房不分面积区间都按合同价的３％收取契税，在这里还要分为两大点：
不足两年：
１、契税：指导价格以上或１４４平方米以上３％；
指导价格以下且１４４平方米以下１．５％；
首次购房９０平方米以下１％；
２、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
３、手续费：６元每平方米；
４、土地出让金：１％；
５、登记费：８０元；
６、图纸资料费：２０元；
７、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且１４４平方米以下）收差额营业税；
８、个人所得税：１％．
超过两年：
１、契税：指导价格以上或１４４平方米以上３％；
指导价格以下且１４４平方米以下１．５％；
首次购房９０平方米以下１％；
２、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
３、手续费：６元每平方米；
４、土地出让金：１％；
５、登记费：８０元；
６、图纸资料费：２０元；
７、个人所得税：１％（取得产权超过五年且只有一套住房的免征）．
二次购房在我们的日常生活中已屡见不鲜，但是二次购房也是要缴纳契税的，有哪些契税已在上面介绍过，有需要的朋友可以一一对应。以上就是二次购房契税的相关资料，希望对大家有帮助。

70年土地使用权商品房买入，
契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税都是3%，
50年，或40年土地使用权商住房，商业房买入，不管面积和套数，都是3%全额契税。