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    什么叫期房销售

    热心网友    2018-06-27 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-06-27

    期房销售条件具体内容是什么? 期房销售具有较强的政策干预性。国家规定,预售商品房必须具备以下五个条件: 1.房地产开发企业须具备法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2.已交付全部土地使用权出让金,取得国有土地使用权证书; 3.持有建设工程规划许可证和施工许可证; 4.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35%,并已确定施工进度和施工交付日期; 5.领取了《商品房预售许可证》。 需要注意的是,购房者往往无法考察开发商销售期房有无具备前四项条件,但购房者有权要求开发商或销售商出示《商品房预售许可证》,同时认清许可证发放的日期、项目名称、房屋栋数、面积、有效期限、期数,以防开发商以过期或已失效的许可证充当合法的许可证。

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已有回复:

  • 热心网友 | | 2018-06-27

    期房销售条件具体内容是什么? 期房销售具有较强的政策干预性。国家规定,预售商品房必须具备以下五个条件: 1.房地产开发企业须具备法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2.已交付全部土地使用权出让金,取得国有土地使用权证书; 3.持有建设工程规划许可证和施工许可证; 4.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35%,并已确定施工进度和施工交付日期; 5.领取了《商品房预售许可证》。 需要注意的是,购房者往往无法考察开发商销售期房有无具备前四项条件,但购房者有权要求开发商或销售商出示《商品房预售许可证》,同时认清许可证发放的日期、项目名称、房屋栋数、面积、有效期限、期数,以防开发商以过期或已失效的许可证充当合法的许可证。

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  • 热心网友 | | 2018-06-27

    人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

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  • 热心网友 | | 2018-06-27

    可以销售,满足以下条件经过建设部门批准即可。
    (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
    (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售实行预售许可制度;
    (四)已取得商品房预售许可证 
    一、现房销售,即是证件齐全的已经成型待售的商品房。
    二、期房销售,即是卖图纸上的规划房型,俗称为“卖楼花”。
    两者的区别,就是一个是卖现贷,另一个是卖虚贷(图形)。

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  • 热心网友 | | 2018-06-27

    房地产销售模式,从销售的房产形式来看,常用的不过两种:现房销售和期房销售。
    现在市场上销售的大部分都是期房,所谓期房亦即“楼花”,消费者在购买时看到的最多也是封顶的房子,更大部分是尚在图纸或者是大坑状态的“大饼”。消费者购买之时实际上得到的不是房子,而是将来以此价格来获得这个房子的一种“期权”。
    现房销售顾名思义,就是消费者在购买时得到的已经是实实际际的房子,而并非“虚无缥缈”的图纸和描述。这种销售方式最大的优点是极大的降低了消费者的投资风险,房产的可实际感受性和受益的时效性大大增强。

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